ライオンズマンション青戸の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で5.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

49.6〜60.6万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.763

代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1092件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・36件）で、平均1,940万円です。2LDKが最も高く平均2,216万円、2Kは平均1,553万円です。

1DK 2件 1,905万円

1LDK 21件 2,048万円

2K 2件 1,553万円

2DK 36件 1,940万円

2LDK 18件 2,216万円

3K 5件 1,729万円

3DK 4件 1,876万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,905万	1,792万	2,018万
1LDK	21件	2,048万	1,508万	2,645万
2K	2件	1,553万	1,429万	1,677万
2DK	36件	1,940万	1,357万	2,842万
2LDK	18件	2,216万	1,028万	2,756万
3K	5件	1,729万	1,460万	1,978万
3DK	4件	1,876万	1,280万	2,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（33.7万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 33.7万/㎡ 47件

4-7階 34.7万/㎡ 42件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石8丁目53-6
築年月	1980-07（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	96戸
専有面積	36.45m² ～ 48.60m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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お花茶屋駅

京成本線

徒歩9分

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京成立石駅

京成押上線

徒歩11分

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青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩12分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション青戸	1980	96戸	28.3万	1,280万
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス	2016	67戸	67.8万	4,899万
ドラゴンマンション青戸壱番館	1998	31戸	50.2万	3,470万
ロイヤル立石マンション	1980	41戸	23.2万	1,180万
トーア立石マンションA棟	1980	-	43.0万	2,080万
シャリエ立石	1990	22戸	-	-
ライオンズマンション青砥リバーサイド	1999	53戸	58.6万	4,180万
ライフピア青砥	2002	38戸	79.3万	5,980万
日神パレス立石第2	1988	54戸	59.1万	1,080万
クレアシティフランクオーレ	2002	178戸	66.1万	4,290万
ライオンズグローベル京成立石	2003	53戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	40.5㎡	34.1万円	2DK	-	南
2,480万円	48.6㎡	51万円	2LDK	-	南

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 83件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	32.6万	-	-	28.3万
2LDK	34.7万	37.3万	16.3万	-	-	-	48.9万	-
2DK	31.6万	32.4万	43.4万	-	33.2万	-	37.0万	-
1LDK	44.4万	42.2万	41.9万	42.5万	41.3万	40.9万	42.9万	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3DK	45㎡〜	1,280万	28.26万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	40㎡〜	1,980万	48.9万/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	37.04万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,650万	45.27万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	40.61万/㎡
2025年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,690万	46.37万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.64万/㎡
2024年7月	低層	3K	40㎡〜	1,480万	33.84万/㎡
2024年1月	低層	1R	35㎡〜	1,388万	38.08万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,388万	38.08万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.1万/㎡
2023年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,500万	32.63万/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,550万	38.28万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,750万	36.01万/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,148万	28.35万/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,162万	28.7万/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,498万	41.1万/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,198万	29.59万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,225万	30.25万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,298万	32.05万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,698万	46.59万/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.08万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,490万	40.88万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.35万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.35万/㎡
2022年10月	低層	3K	40㎡〜	1,180万	26.98万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,898万	43.4万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	790万	16.26万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,698万	41.93万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,810万	37.25万/㎡
2020年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,490万	40.88万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.35万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,240万	30.62万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,220万	30.13万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	37.87万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,698万	41.93万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,898万	46.87万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,910万	39.31万/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	31.61万/㎡
2019年11月	高層	1DK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.63万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,798万	44.4万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.51万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,700万	34.98万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,800万	37.04万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,900万	39.1万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額73,556円。3DKなら月額89,667円が相場です。

1LDK 76,800円 67,000〜85,000円

2DK 73,556円 65,000〜87,000円

3K 85,667円 81,000〜90,000円

3DK 89,667円 89,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 10件

8〜10万 11件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,975円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,099円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,901円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,951円/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,148円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,099円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,035円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,679円/㎡
2018年3月	低層	3DK	40㎡〜	89,000円	2,035円/㎡
2017年4月	高層	3K	45㎡〜	81,000円	1,788円/㎡
2017年4月	高層	3K	45㎡〜	90,000円	1,986円/㎡
2017年4月	高層	3K	45㎡〜	86,000円	1,898円/㎡
2017年2月	低層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,058円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,838円/㎡
2016年8月	低層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,058円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,838円/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,605円/㎡
2015年3月	高層	2DK	30㎡〜	67,000円	2,002円/㎡
2015年2月	高層	2DK	30㎡〜	74,000円	2,212円/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,728円/㎡