ライオンズ青砥リバーフロントオアシス
東京都葛飾区立石8丁目51 | 築10年 | 67戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.5万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、7年間で9.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均5,583万円です。3LDKが最も高く平均5,583万円、1SLDKは平均4,416万円です。
1SLDK
4,416万
4件
2LDK
5,204万
2件
3LDK
5,583万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,416万 | 4,107万 | 4,539万 |
| 2LDK | 2件 | 5,204万 | 4,888万 | 5,519万 |
| 3LDK | 18件 | 5,583万 | 4,752万 | 6,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（64.0万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
64万/㎡
4-7階
16件
64.8万/㎡
8階以上
2件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石8丁目51 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 56.48m² ～ 81.30m² |
| 分譲会社 | 大京 三信住建 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
🚉
徒歩13分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立葛飾小学校
中学校
葛飾区立立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ青砥リバーフロントオアシス | 2016 | 67戸 | 67.8万 | 4,899万 |
| ドラゴンマンション青戸壱番館 | 1998 | 31戸 | 50.2万 | 3,470万 |
| ライオンズマンション青戸 | 1980 | 96戸 | 28.3万 | 1,280万 |
| ロイヤル立石マンション | 1980 | 41戸 | 23.2万 | 1,180万 |
| ライフピア青砥 | 2002 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| ライオンズグローベル京成立石 | 2003 | 53戸 | - | - |
| クレアシティフランクオーレ | 2002 | 178戸 | 66.1万 | 4,290万 |
| トーア立石マンションA棟 | 1980 | - | 43.0万 | 2,080万 |
| シャリエ立石 | 1990 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション青砥リバーサイド | 1999 | 53戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| グラン青砥 | 1999 | 85戸 | 53.9万 | 3,990万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.5万 | 59.0万 | 66.9万 | 65.1万 | 59.4万 | 62.0万 | 69.8万 |
| 1SLDK | - | 58.3万 | 61.6万 | - | - | 66.9万 | 75.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 67.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 64.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 65.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。