ダイアパレス立石ブランアワード
東京都葛飾区立石2丁目17-1 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2021年は39.3万/㎡へ、7年間で11.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.9万円/㎡
レンジ
64.7〜79.1万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・29件）で、平均4,959万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,975万円、２ＬＤＫは平均4,014万円です。
３ＬＤＫ
4,959万
29件
２ＬＤＫ
4,014万
6件
４ＬＤＫ
5,975万
4件
3LDK
4,428万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 4,959万 | 3,585万 | 6,273万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,014万 | 2,499万 | 5,167万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,975万 | 5,036万 | 8,453万 |
| 3LDK | 7件 | 4,428万 | 3,254万 | 5,359万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 80.91m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
京成立石駅
京成押上線
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徒歩16分
お花茶屋駅
京成本線
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四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス立石ブランアワード | 2003 | 39戸 | 39.3万 | 2,500万 |
| ヴェレーナ葛飾立石 | 2025 | 69戸 | - | - |
| AZEST立石II | 2023 | 77戸 | - | - |
| エムブランド立石 | 2008 | 75戸 | 60.8万 | 4,980万 |
| コープ野村立石 | 1984 | 62戸 | 45.5万 | 2,600万 |
| グランタワー立石レジデンス | 2008 | 58戸 | 65.7万 | 4,280万 |
| トップ立石第2 | 1986 | 64戸 | - | - |
| ワイズルリオン東京立石 | 2009 | 33戸 | - | - |
| クレストプラザ立石 | 1991 | 24戸 | - | - |
| コンポーゼ立石 | 2000 | 25戸 | 68.6万 | 4,490万 |
| ロザール立石 | 1989 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 52.8万 | 48.1万 | 39.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 51.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。