アーデル立石
東京都葛飾区立石5丁目7-12 | 築19年 | 27戸
推定相場
アーデル立石
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（66.8万円）より33.4%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より28.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は47.1〜45.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
74.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,251万 | 3,773万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（44.9万円）と比べて3.9万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石5丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.45m² ～ 80.15m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区立梅田小学校
中学校
葛飾区立大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル立石 | 2007 | 27戸 | 44.5万 | 2,880万 |
| グリーンパーク立石 | 1987 | 34戸 | 37.1万 | 1,620万 |
| ヴィルヌーブ立石 | 1995 | 52戸 | 60.3万 | 3,790万 |
| グランウインド立石 | 2006 | 34戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| マーロ立石レジデンス#R | 2020 | 98戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990 | 25戸 | 59.3万 | 3,280万 |
| シオンお花茶屋 | 2025 | 15戸 | 101.0万 | 5,500万 |
| 立石パークファミリア | 1982 | 74戸 | 51.2万 | 2,790万 |
| ローレルコートお花茶屋 | 2009 | 60戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| シティウイングお花茶屋 | 2000 | 21戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| コスモお花茶屋グランステージ | 1997 | 34戸 | 51.5万 | 3,930万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 43.9万 | 46.4万 | 44.8万 | 45.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。