パレステージお花茶屋
東京都葛飾区立石5丁目18-20 | 築18年 | 3棟
このページは3棟をまとめたパレステージお花茶屋全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、16年間で39.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.2万円/㎡
レンジ
71.4〜119.0万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均4,253万円です。2LDKが最も高く平均4,253万円、1DKは平均2,411万円です。
1DK
2,411万
13件
1SLDK
3,522万
2件
2SDK
3,477万
4件
2LDK
4,253万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 2,411万 | 2,148万 | 2,761万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,522万 | 3,285万 | 3,758万 |
| 2SDK | 4件 | 3,477万 | 2,987万 | 3,758万 |
| 2LDK | 19件 | 4,253万 | 3,238万 | 5,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（50.4万円）と比べて7.0万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
11件
50.4万/㎡
4-7階
21件
55.5万/㎡
8階以上
6件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石5丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 27.71m² ～ 55.88m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 和不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
パレステージお花茶屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パレステージお花茶屋 |
2008年 | 9階建 | 24戸 | 54件 | 53.4万 | 12件 | - |
| 日神パレステージお花茶屋 | 1994年 | 5階建 | 21戸 | 24件 | 55万 | - | - |
| 日神パレステージお花茶屋 | 2008年 | 9 | 24戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩11分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立清和小学校
中学校
葛飾区立立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージお花茶屋 | 2008 | 24戸 | 71.6万 | 3,999万 |
| ウインベルコーラス立石 | 1995 | 64戸 | - | - |
| 立石パークファミリア | 1982 | 74戸 | 51.2万 | 2,790万 |
| ラフィスタお花茶屋 | 2023 | 59戸 | - | - |
| シティウイングお花茶屋 | 2000 | 21戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990 | 25戸 | 59.3万 | 3,280万 |
| 白亜館ダイヤモンドマンション | 1979 | 68戸 | 59.4万 | 2,680万 |
| シオンお花茶屋 | 2025 | 15戸 | 101.0万 | 5,500万 |
| D’クラディア立石桜通り | 2003 | 36戸 | 68.3万 | 5,780万 |
| ダイアパレスお花茶屋2 | 2004 | 48戸 | 54.9万 | 4,180万 |
| グリーンパーク立石 | 1987 | 34戸 | 37.1万 | 1,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,080万円 | 55.83㎡ | 91万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.0万 | 50.3万 | - | - | 58.0万 | 55.5万 | 55.9万 | 71.6万 |
| 2SDK | - | - | 39.7万 | - | - | 53.6万 | - | - |
| 1DK | 56.8万 | 62.0万 | 60.4万 | 61.0万 | 59.0万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,795万 | 59.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 45.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 56.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,648万 | 47.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.4万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.41万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,870万 | 51.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額86,900円。
1DK
78,000〜92,000円
86,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,500円 | 2,780円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,500円 | 3,013円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,500円 | 3,013円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。