サングランデセレステージ
東京都葛飾区鎌倉3丁目12-1 | 築24年 | 2棟
推定相場
サングランデセレステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（53.0万円）を18.1%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を0.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.4万/㎡から2026年は86万/㎡へ、9年間で70.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
68.2〜83.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 77.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・17件）で、平均5,030万円です。3LDKが最も高く平均5,645万円、２ＬＤＫは平均4,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,030万 | 3,965万 | 6,816万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,371万 | 3,401万 | 6,000万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,545万 | 4,346万 | 4,727万 |
| 3LDK | 7件 | 5,645万 | 4,324万 | 6,999万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区鎌倉3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 75.77m² ～ 77.36m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 協立建築設計事務所 |
| 管理会社 | 京成ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サングランデセレステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 14階建 | 197戸 | - | - | - | - |
| A棟 | 2002年 | 14階建 | 108戸 | 10件 | 53.1万 | - | - |
| B棟 | 2002年 | 14階建 | 40戸 | 8件 | 59.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
葛飾区立柴又小学校
中学校
葛飾区立桜道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングランデセレステージ | 2002 | 108戸 | 62.6万 | 4,830万 |
| 京成サンコーポ高砂 | 1981 | 23戸 | 40.3万 | 2,180万 |
| コスモ葛飾鎌倉 | 1986 | 42戸 | 51.4万 | 3,290万 |
| 鎌倉町パークファミリア | 1983 | 62戸 | - | - |
| サングランデ高砂 | 2000 | 40戸 | 51.1万 | 2,880万 |
| シテイ鎌倉 | 1986 | 22戸 | 34.3万 | 2,000万 |
| マリオン柴又 | 1988 | 16戸 | 31.4万 | 600万 |
| コスモ柴又 | 1987 | 27戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| セザール高砂ガーデン | 2002 | 92戸 | - | - |
| クリオ葛飾柴又壱番館 | 1991 | 24戸 | 38.2万 | 1,690万 |
| ブルガード鎌倉 | 1989 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 46.4万 | 42.7万 | 55.1万 | - | 63.7万 | 86.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,999万 | 86.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,830万 | 62.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。