ウィルローズ新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目24-4 | 築14年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.6万/㎡から2023年は84.2万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.5万円/㎡
レンジ
95.6〜143.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.656
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均6,736万円です。2LDKが最も高く平均6,736万円、1LDKは平均5,536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,536万 | 5,536万 | 5,536万 |
| 2LDK | 13件 | 6,736万 | 5,427万 | 8,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（70.4万円）と比べて1.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立小松南小学校
中学校
区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ新小岩 | 2012 | 43戸 | 84.2万 | 4,880万 |
| ハイマートヒルズ | 2023 | 7戸 | - | - |
| リリーベル新小岩駅前 | 2003 | 51戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| マンション新小岩 | 1978 | 22戸 | - | - |
| ナイスシティアリーナ新小岩 | 2006 | 56戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
| サンハイツ新小岩 | 1981 | 10戸 | 42.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション新小岩第3 | 1983 | 18戸 | - | - |
| ベル・メゾン | 1990 | 10戸 | - | - |
| パレス新小岩 | 1984 | 25戸 | - | - |
| シティハイツ新小岩 | 1989 | 119戸 | 68.7万 | 1,700万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.6万 | 75.8万 | 73.5万 | - | 70.4万 | 70.4万 | - | 84.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 65.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 65.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 69.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。