サンハイツ新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目27-5 | 築45年 | 10戸
賃料の推移
7万6万5万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の47%・14件）で、平均2,908万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,184万円、1Rは平均1,356万円です。
２ＤＫ
2,908万
14件
１ＬＤＫ
2,190万
4件
３ＤＫ
2,508万
2件
２ＬＤＫ
3,184万
6件
１ＤＫ
1,793万
2件
1R
1,356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 14件 | 2,908万 | 1,364万 | 3,957万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,190万 | 450万 | 3,406万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,508万 | 2,083万 | 2,933万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,184万 | 2,366万 | 3,911万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,793万 | 1,418万 | 2,167万 |
| 1R | 2件 | 1,356万 | 1,283万 | 1,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 20.73m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ新小岩 | 1981 | 10戸 | 42.5万 | 880万 |
| ハイマートヒルズ | 2023 | 7戸 | - | - |
| ウィルローズ新小岩 | 2012 | 43戸 | 84.2万 | 4,880万 |
| ナイスシティアリーナ新小岩 | 2006 | 56戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| リリーベル新小岩駅前 | 2003 | 51戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| シティハイツ新小岩 | 1989 | 119戸 | 68.7万 | 1,700万 |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
| ベル・メゾン | 1990 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション新小岩第3 | 1983 | 18戸 | - | - |
| パレス新小岩 | 1984 | 25戸 | - | - |
| プラウド新小岩 | 2006 | 221戸 | 105.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 42.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額63,600円。1Kなら月額63,600円が相場です。
ワンルーム
66,000〜67,000円
66,500円
1K
60,000〜65,000円
63,600円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。