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アルテシモパッソ

東京都葛飾区新小岩2丁目21-2 | 築19年 | 33戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.3万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、12年間で15.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には76,500円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・62件）で、平均2,624万円です。1Kが最も高く平均2,624万円、ーは平均2,469万円です。
ー 3件 2,469万円
1R 9件 2,476万円
1K 62件 2,624万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,469万 2,332万 2,742万
1R 9件 2,476万 2,087万 2,880万
1K 62件 2,624万 1,600万 3,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.3万円で、1-3階（79.0万円）と比べて3.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 79万/㎡ 13件
4-7階 90.2万/㎡ 52件
8階以上 82.3万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区新小岩2丁目21-2
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数33戸
専有面積19.77m² ～ 22.81m²
分譲会社グローバル・リンク・マネジメント
施工会社信和建設
管理会社エヌシーエス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩4分
🚉
平井駅
JR中央・総武線
徒歩33分
🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩37分

学区情報

小学校
葛飾区立小松南小学校
中学校
葛飾区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテシモパッソ 2007 33戸 70.2万 1,600万
ルフレプレミアム新小岩 2023 44戸 142.7万 3,230万
ラフィスタ新小岩 2019 59戸 - -
ミオカステーロ新小岩 2005 45戸 97.6万 6,480万
エストゥルース新小岩 2019 76戸 - -
ライオンズシティ新小岩 1997 45戸 82.8万 5,280万
アルファスクエア新小岩 2002 15戸 76.5万 5,280万
エスポワール新小岩 1988 52戸 48.5万 890万
シティテラス新小岩 2022 268戸 - -
ベグレッタトーレ 2016 37戸 - -
パシフィック新小岩 1981 47戸 75.6万 3,990万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 54件
2,000〜3,000万 20件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1K 89.7万 86.6万 87.0万 86.5万 74.5万 - 109.8万 70.2万
1R - - 89.6万 89.6万 - 97.2万 - -
ー - 78.0万 - - - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 70.15万/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 108.57万/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 108.57万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 108.57万/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 113.55万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 1,921万 97.17万/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 70.15万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 74.53万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 78.92万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 89.65万/㎡
2022年6月 高層 1R 20㎡〜 1,800万 89.6万/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 78.92万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 89.65万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 87.68万/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 78.92万/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 70.15万/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 99.96万/㎡
2021年11月 高層 1R 20㎡〜 1,800万 89.6万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 78.92万/㎡
2020年9月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 89.65万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 78.92万/㎡
2020年7月 低層 ー 20㎡〜 1,780万 78.04万/㎡
2020年5月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 89.65万/㎡
2020年4月 低層 ー 20㎡〜 1,780万 78.04万/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 1,920万 95.62万/㎡
2019年7月 高層 1K 20㎡〜 1,920万 95.62万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 84.67万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 83.3万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 1,960万 97.62万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 87.68万/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 1,920万 95.62万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 83.3万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 86.81万/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 98.61万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 99.61万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.07万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 86.81万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 98.61万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 84.67万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 83.3万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 99.61万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.07万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 86.81万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 77.2万/㎡
2017年8月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 73.66万/㎡
2017年8月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 83.67万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.69万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 84.67万/㎡
2017年5月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 73.66万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額72,123円。1Kなら月額72,123円が相場です。
ワンルーム 69,508円 60,000〜79,000円
1R 72,057円 68,000〜80,000円
1K 72,123円 60,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 118件
8〜10万 4件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,233円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,884円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,884円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,586円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,386円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,586円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,595円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,376円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,486円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,733円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,932円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,932円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,735円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,288円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,069円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,635円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,386円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,236円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,486円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 67,500円 3,360円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,157円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,069円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,069円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,037円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,025円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,586円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,400円 3,156円/㎡
2022年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,987円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,850円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,385円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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