ソフトタウン新小岩の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、12年間で91.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には97,750円へ、62.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.3万円/㎡

レンジ

67.8〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン

72.3万円/㎡

補正係数 ×1.041

代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1098件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・16件）で、平均3,383万円です。2LDKが最も高く平均4,070万円、1Rは平均1,604万円です。

1R 2件 1,604万円

1K 3件 2,070万円

1DK 2件 3,014万円

1LDK 11件 3,660万円

2DK 16件 3,383万円

2LDK 13件 4,070万円

3DK 4件 3,647万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,604万	1,604万	1,604万
1K	3件	2,070万	1,780万	2,326万
1DK	2件	3,014万	2,931万	3,096万
1LDK	11件	3,660万	2,980万	4,269万
2DK	16件	3,383万	2,122万	4,539万
2LDK	13件	4,070万	3,167万	4,887万
3DK	4件	3,647万	3,325万	4,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（62.4万円）と比べて12.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 62.4万/㎡ 17件

4-7階 53.9万/㎡ 27件

8階以上 75.1万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩2丁目1-23
築年月	1984-02（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	85戸
専有面積	25.48m² ～ 58.10m²
分譲会社	日交開発
施工会社	三平興業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩2分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン新小岩	1984	85戸	96.1万	4,280万
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス	2005	101戸	-	-
エスポワール新小岩	1988	52戸	48.5万	890万
シティテラス新小岩	2022	268戸	-	-
ベグレッタトーレ	2016	37戸	-	-
パシフィック新小岩	1981	47戸	75.6万	3,990万
サンシティ新小岩	1981	26戸	77.4万	4,180万
ブランズ新小岩	2014	99戸	113.7万	6,480万
ミオカステーロ新小岩	2005	45戸	97.6万	6,480万
ラフィスタ新小岩	2019	59戸	-	-
エストゥルース新小岩	2019	76戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	40.56㎡	98.1万円	2DK	-	南西

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 29件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	64.2万	-	57.1万	-	68.5万	94.6万	96.1万
1K	-	-	-	73.8万	69.9万	-	-	69.9万
1LDK	-	-	77.3万	73.9万	73.5万	73.5万	-	73.5万
1DK	-	-	-	-	55.7万	65.3万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,280万	96.08万/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,780万	69.86万/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.48万/㎡
2025年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	4,280万	97.99万/㎡
2025年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,980万	91.12万/㎡
2024年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,750万	62.96万/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.48万/㎡
2024年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	3,298万	74.03万/㎡
2024年2月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,850万	65.25万/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.48万/㎡
2023年7月	7〜8階	1DK	40㎡〜	2,480万	55.67万/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,780万	69.86万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	2,680万	66.08万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,030万	74.71万/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.48万/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.48万/㎡
2022年1月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,350万	65.31万/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,680万	57.09万/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,880万	73.79万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.87万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.48万/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,150万	77.67万/㎡
2020年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	64.23万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.36万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.25万/㎡
2017年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,350万	57.94万/㎡
2017年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,350万	57.94万/㎡
2016年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,180万	46.44万/㎡
2016年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,100万	47.85万/㎡
2016年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,180万	46.44万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2016年5月	3〜4階	3DK	45㎡〜	2,280万	47.15万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	54.2万/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,480万	54.2万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.25万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2016年2月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,100万	43.17万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2015年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,930万	42.18万/㎡
2015年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.64万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,700万	52.64万/㎡
2014年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	48.82万/㎡
2014年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,850万	36.07万/㎡
2014年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2014年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,180万	29.1万/㎡
2014年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,680万	41.43万/㎡
2014年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,300万	32.05万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額97,286円。3DKなら月額98,000円が相場です。

ワンルーム 67,500円 65,000〜70,000円

1R 60,000円 60,000〜60,000円

1LDK 95,286円 83,000〜110,000円

2DK 97,286円 82,000〜110,000円

3DK 98,000円 90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 6件

8〜10万 18件

10〜15万 11件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,712円/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,712円/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,046円/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,170円/㎡
2023年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,416円/㎡
2022年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,712円/㎡
2022年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	82,000円	2,022円/㎡
2022年3月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,551円/㎡
2021年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,747円/㎡
2021年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,589円/㎡
2021年11月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,747円/㎡
2020年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,219円/㎡
2020年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,342円/㎡
2020年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,465円/㎡
2019年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,465円/㎡
2019年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,219円/㎡
2019年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,060円/㎡
2019年7月	9〜10階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,967円/㎡
2019年6月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2019年2月	7〜8階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,167円/㎡
2018年8月	7〜8階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,167円/㎡
2018年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,219円/㎡
2018年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,144円/㎡
2018年5月	9〜10階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,967円/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,342円/㎡
2017年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,342円/㎡
2017年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,712円/㎡
2016年3月	9〜10階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,967円/㎡
2016年2月	9〜10階	3DK	45㎡〜	95,000円	2,076円/㎡
2015年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	93,000円	2,032円/㎡

他 5 件