総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›葛飾区›高砂›高砂スカイマンション

高砂スカイマンション

東京都葛飾区高砂3丁目12-2 | 築49年 | 71戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には90,429円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 42.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1034件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,908万円です。2LDKが最も高く平均2,908万円、2DKは平均2,124万円です。
1LDK
7件
2,637万
2DK
3件
2,124万
2LDK
7件
2,908万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 2,637万 2,206万 2,973万
2DK 3件 2,124万 1,794万 2,698万
2LDK 7件 2,908万 2,714万 3,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（43.3万円）と比べて5.3万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
43.3万/㎡
6件
4-7階
48.6万/㎡
10件
8階以上
48.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区高砂3丁目12-2
築年月1977-09（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数71戸
専有面積37.71m² ～ 42.40m²
分譲会社日興不動産
施工会社大成建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩1分

学区情報

小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高砂スカイマンション 1977 71戸 56.6万 2,400万
ステーションハイツ高砂 1996 111戸 54.4万 3,800万
第一正陽ビル 1985 20戸 46.6万 750万
ウィンベルソロ高砂第1 1988 42戸 - -
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー 2014 33戸 56.7万 4,198万
エクセレントシティ高砂 2014 32戸 - -
ライオンズマンション高砂 1985 24戸 46.3万 2,280万
スカイコート高砂第3 1995 19戸 - -
セントラルツインズ高砂 1998 69戸 56.6万 3,980万
イニシア高砂 2007 29戸 83.9万 5,980万
サーパス高砂 1989 18戸 24.3万 1,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
1LDK - - - 52.7万 48.7万 55.1万 - 52.8万
2LDK - 51.7万 48.5万 49.5万 - - - -
2DK 30.5万 - - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,080万 49.06万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,400万 56.61万/㎡
2023年2月 9〜10階 2K 40㎡〜 1,680万 40.63万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.14万/㎡
2020年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.89万/㎡
2020年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.31万/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.89万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 1,990万 47.16万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,290万 54.27万/㎡
2019年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.72万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 1,990万 47.16万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 1,990万 46.94万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,090万 49.3万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,090万 49.3万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,190万 51.66万/㎡
2016年9月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,290万 31.2万/㎡
2016年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,230万 29.75万/㎡
2014年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,500万 36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額85,200円。2DKなら月額85,200円が相場です。
1LDK
90,778円
82,000〜105,000円
2K
87,875円
80,000〜100,000円
2DK
85,200円
74,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
21件
10〜15万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜8階 2K 40㎡〜 80,000円 1,887円/㎡
2024年6月 7〜8階 2K 40㎡〜 90,000円 2,123円/㎡
2024年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,123円/㎡
2024年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,333円/㎡
2024年1月 5〜6階 2K 40㎡〜 83,000円 2,007円/㎡
2024年1月 9〜10階 2K 40㎡〜 90,000円 2,176円/㎡
2023年7月 9〜10階 2K 40㎡〜 90,000円 2,176円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,983円/㎡
2022年9月 7〜8階 2K 40㎡〜 80,000円 1,887円/㎡
2022年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,241円/㎡
2022年7月 7〜8階 2K 40㎡〜 100,000円 2,359円/㎡
2022年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 79,000円 1,911円/㎡
2021年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,123円/㎡
2020年1月 5〜6階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,121円/㎡
2019年4月 7〜8階 2K 40㎡〜 90,000円 2,176円/㎡
2019年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 74,000円 1,745円/㎡
2019年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 79,000円 1,911円/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,983円/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2016年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2015年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 102,000円 2,406円/㎡
2015年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 82,000円 1,934円/㎡
2015年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 88,000円 2,075円/㎡
2015年10月 9〜10階 2DK 40㎡〜 91,000円 2,146円/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,333円/㎡
2014年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 82,000円 1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。