プレミスト亀有
東京都葛飾区亀有3丁目1-14 | 築16年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2011201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.2万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、14年間で46.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2021年には161,500円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
80.0〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均6,218万円です。3LDKが最も高く平均6,218万円、2LDKは平均5,988万円です。
2LDK
5,988万
8件
3LDK
6,218万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,988万 | 5,172万 | 6,979万 |
| 3LDK | 21件 | 6,218万 | 4,976万 | 9,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（51.9万円）と比べて16.3万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
51.9万/㎡
4-7階
4件
70.9万/㎡
8階以上
16件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有3丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
道上小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト亀有 | 2010 | 53戸 | 93.9万 | 6,580万 |
| エルニシア亀有サウス | 2006 | 14戸 | 71.5万 | 1,880万 |
| オープンレジデンシア亀有 | 2017 | 46戸 | - | - |
| 亀有サニーコート | 1998 | 19戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| VERXEEDカメアリ | 2018 | 33戸 | 92.3万 | 2,400万 |
| グリーンパーク亀有 | 1979 | 22戸 | 61.0万 | 3,290万 |
| アドール亀有 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 亀有ローズマンション | 1979 | 25戸 | 46.3万 | 1,690万 |
| ベルシード亀有 | 2018 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション亀有第3 三階 | 1989 | 29戸 | - | - |
| パークホームズ亀有 | 2010 | 64戸 | 105.6万 | 6,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 65.41㎡ | 114.4万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.9万 | 62.1万 | - | - | 63.9万 | 71.0万 | - | 88.5万 |
| 3LDK | 58.0万 | 63.2万 | 67.8万 | 61.1万 | 73.2万 | - | 75.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,820万 | 83.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 65.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.9万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,909円。
3LDK
138,000〜175,000円
155,909円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。