ブランズ亀有
東京都葛飾区亀有5丁目48-1 | 築13年 | 74戸
推定相場
ブランズ亀有
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.6万円。周辺エリア平均（75.0万円）を24.9%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の169,667円から2023年には180,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.4万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.460
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 6,364万 | 5,285万 | 7,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（59.7万円）と比べて5.0万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有5丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
区立中之台小学校
中学校
区立一之台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ亀有 | 2013 | 74戸 | 93.6万 | 6,280万 |
| ダイアパレス亀有 | 1987 | 38戸 | - | - |
| カインドステージ亀有 | 2000 | 47戸 | - | - |
| ユリカロゼアゼスト亀有ノースタワー | 2023 | 40戸 | - | - |
| レクセルマンション亀有 | 2001 | 148戸 | - | - |
| エルニシア亀有ノース | 2007 | 33戸 | 115.9万 | 2,300万 |
| アゼスト亀有サウスタワー | 2023 | 40戸 | - | - |
| ベルメゾン亀有ヴィマルシェ | 2003 | 40戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| ライオンズプラザ亀有 | 1998 | 56戸 | - | - |
| レオーネ亀有 | 2019 | 32戸 | 113.8万 | 2,900万 |
| アゼスト亀有 | 2016 | 47戸 | 102.0万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 66.24㎡ | 105.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.2万 | 58.1万 | 53.1万 | 61.1万 | 73.4万 | 70.0万 | 69.6万 | 93.6万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 70.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 72.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 51.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額173,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。