レオーネ亀有
東京都足立区中川4丁目28-14 | 築7年 | 32戸
賃料の推移
11万9万7万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の85,968円から2024年には80,250円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
92.6〜138.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・13件）で、平均6,885万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,885万円、１ＬＤＫは平均3,686万円です。
３ＬＤＫ
6,885万
13件
１ＬＤＫ
3,686万
5件
２ＬＤＫ
6,251万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,885万 | 6,261万 | 7,500万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,686万 | 3,000万 | 4,841万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,251万 | 5,794万 | 7,521万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川4丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 麦島建設 東京支店 |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオーネ亀有 | 2019 | 32戸 | 113.8万 | 2,900万 |
| ベルメゾン亀有ヴィマルシェ | 2003 | 40戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| ライオンズシティ亀有 | 1998 | 42戸 | 67.4万 | 4,450万 |
| 亀有中川マンション | 1974 | 43戸 | 43.6万 | 1,800万 |
| サンクレイドル亀有 | 2012 | 30戸 | - | - |
| ライオンズプラザ亀有 | 1998 | 56戸 | - | - |
| アゼスト亀有 | 2016 | 47戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| エルニシア亀有ノース | 2007 | 33戸 | 115.9万 | 2,300万 |
| パークホームズ亀有ガーデンズコート | 2017 | 191戸 | - | - |
| ファミール亀有弐番館 | 1996 | 120戸 | 85.0万 | 5,490万 |
| パインウッド | 1991 | 16戸 | 58.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額84,700円。1Kなら月額84,700円が相場です。
ワンルーム
66,000〜70,000円
68,900円
1K
77,000〜100,000円
84,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
61件
10〜15万
2件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,277円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。