ファミール亀有

東京都足立区中川4丁目29-9 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたファミール亀有全体の相場です（成約 312件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファミール亀有

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、17年間で92.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2023年には160,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.5万円/㎡

レンジ

75.1〜91.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 61.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・128件）で、平均4,717万円です。2SLDKが最も高く平均5,477万円、2LDKは平均4,198万円です。

2SLDK

5件

5,477万

2LDK

18件

4,198万

3LDK

128件

4,717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,477万	4,586万	6,106万
2LDK	18件	4,198万	3,570万	4,800万
3LDK	128件	4,717万	3,365万	6,133万

階数別の㎡単価

1-5階

57.2万/㎡

81件

6-10階

53.4万/㎡

43件

11-20階

51.2万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都足立区中川4丁目29-9
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	120戸
専有面積	55.12m² ～ 73.45m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

ファミール亀有は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 312件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1995年	地下1階付11階建	117戸	142件	56.9万	26件	1件
弐番館	1996年	地下1階付14階建	120戸	170件	49.1万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

学区情報

小学校

区立大谷田小学校

中学校

区立第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール亀有	1996	120戸	85.0万	5,490万
パークホームズ亀有ガーデンズコート	2017	191戸	-	-
武蔵野ベルハイツ亀有	1979	23戸	14.8万	600万
ライオンズシティ亀有	1998	42戸	67.4万	4,450万
亀有中川マンション	1974	43戸	43.6万	1,800万
レオーネ亀有	2019	32戸	113.8万	2,900万
サンクレイドル亀有	2012	30戸	-	-
アゼスト亀有	2016	47戸	102.0万	2,280万
エルフィーノ亀有	2005	40戸	64.0万	5,180万
クリオ亀有壱番館	1995	39戸	74.5万	4,580万
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ	2003	40戸	90.2万	4,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,180万円	64.66㎡	80.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（152件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

55件

3,000〜4,000万

64件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.3万	55.9万	61.3万	67.7万	66.9万	76.0万	86.2万	70.0万
2LDK	-	-	-	-	65.0万	63.8万	67.5万	-

全 152 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,896万	70万/㎡
2026年2月	1〜3階	ー	60㎡〜	5,499万	85.89万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,499万	85.89万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,599万	87.45万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.03万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,490万	84.79万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.71万/㎡
2025年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,699万	89.01万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	65.92万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.85万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	69.97万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.83万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.92万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.29万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,998万	82.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.28万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.92万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.32万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.29万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,700万	61.42万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	65万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.07万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,850万	59.46万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.63万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,190万	67.83万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.38万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.61万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,190万	64.72万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.56万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,298万	70.58万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,350万	67.28万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,298万	70.58万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.06万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.57万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.29万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,080万	68.43万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,298万	70.58万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.39万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.59万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.39万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,190万	67.83万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.31万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.83万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.28万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.15万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.59万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.05万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,178万	67.63万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.24万/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額137,368円。3LDKなら月額137,368円が相場です。

2LDK

126,667円

125,000〜130,000円

3LDK

137,368円

120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,752円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,430円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,010円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,159円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,245円/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,203円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,759円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,010円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,395円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,104円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,010円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,289円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,242円/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,030円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,007円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,843円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,088円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,924円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,910円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,023円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,008円/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。