コンポーゼ亀有
東京都葛飾区亀有2丁目32-3 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、17年間で91.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
66.5〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 61.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,525万円です。3LDKが最も高く平均4,525万円、2LDKは平均3,750万円です。
2LDK
3,750万
2件
3LDK
4,525万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,750万 | 3,580万 | 3,920万 |
| 3LDK | 17件 | 4,525万 | 3,763万 | 6,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（50.6万円）と比べて3.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
12件
50.6万/㎡
4-7階
8件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有2丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.28m² ～ 73.81m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
亀青小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンポーゼ亀有 | 2000 | 42戸 | 77.6万 | 4,998万 |
| ライオンズマンション亀有南 | 1997 | 36戸 | 67.9万 | 4,480万 |
| セルテシティオ亀有 | 2000 | 66戸 | 82.1万 | 6,990万 |
| アールヴェール亀有さくら通り | 2002 | 71戸 | 85.5万 | 5,990万 |
| コンドミニアム亀有 | 1977 | 61戸 | 39.7万 | 1,280万 |
| すまいる亀有1 | 1992 | 123戸 | - | - |
| ライオンズマンション亀有第3 三階 | 1989 | 29戸 | - | - |
| ラヴィアンコート亀有 | 2009 | 169戸 | 106.8万 | 7,480万 |
| 亀有ローズマンション | 1979 | 25戸 | 46.3万 | 1,690万 |
| サングランデ亀有親水公園 | 2012 | 41戸 | 71.6万 | 5,380万 |
| VERXEEDカメアリ | 2018 | 33戸 | 92.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.0万 | 46.2万 | 51.2万 | 66.4万 | 65.0万 | - | 77.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 71.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 71.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 39.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.24万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.15万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。