葛飾区のマンション相場
東京都 | 7,974件の成約データに基づく
葛飾区のマンション相場は㎡単価50.6万円（7,974件）。東京都内30位（50市区町村中）。5年で+34.3%上昇。字別では小菅（㎡63.5万円）が最高で、新小岩・新宿が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
30位/50市区町村
全国上位
9%
前年比
+5.1%
5年変動
+34.3%
県平均比
-19.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 139.7万 | +176.1% |
| 千代田区 | 128.1万 | +153.2% |
| 渋谷区 | 122.3万 | +141.7% |
| 中央区 | 114.5万 | +126.3% |
| 目黒区 | 107.2万 | +112.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+0.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.66%
賃料相場
3,058円/㎡/月
物件価格
64.9万円/㎡
計算式
月3,058円 × 12 ÷ 64.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
76万51万25万0
42万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
葛飾区のマンションランキング
1
小菅
63.5万
128件
2
新小岩
62.6万
281件
3
新宿
61.3万
385件
4
亀有
59.7万
500件
5
東新小岩
58.6万
725件
6
東金町
57.2万
318件
7
堀切
54.7万
469件
8
立石
51.4万
559件
9
金町
51.3万
569件
10
鎌倉
50.8万
116件
11
西新小岩
50.7万
279件
12
青戸
50.6万
626件
13
細田
49.0万
71件
14
東立石
46.8万
251件
15
四つ木
46.3万
267件
16
お花茶屋
44.6万
137件
17
東堀切
44.2万
84件
18
高砂
44.1万
284件
19
白鳥
43.6万
462件
20
東四つ木
43.5万
257件
21
西亀有
41.2万
125件
22
宝町
40.9万
172件
23
南水元
40.6万
150件
24
奥戸
40.5万
249件
25
柴又
39.8万
327件
26
水元
33.3万
100件
27
東水元
29.2万
62件
28
西水元
25.5万
21件
東京都の他の市区町村（マンション）