東京都のマンション相場
353,301件の成約データに基づく
東京都のマンション相場は㎡単価82.6万円（353,301件）。全国1位（47都道府県中）。5年で+32.6%上昇。市区町村別では港区（㎡139.7万円）が最高で、千代田区・渋谷区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
1位/47都道府県
前年比
-2.3%
5年変動
+32.6%
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+12.0%
売出価格は成約価格より約12%高めに設定されています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.25%
賃料相場
4,173円/㎡/月
物件価格
117.8万円/㎡
計算式
月4,173円 × 12 ÷ 117.8万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
126万84万42万0
64万
109万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
東京都のマンションランキング
1
港区
139.7万
19,536件
2
千代田区
128.1万
5,414件
3
渋谷区
122.3万
11,445件
4
中央区
114.5万
16,552件
5
目黒区
107.2万
8,446件
6
新宿区
103.1万
17,757件
7
品川区
102.6万
16,762件
8
文京区
100.4万
11,544件
9
豊島区
92.3万
10,771件
10
台東区
88.4万
10,208件
11
世田谷区
86.3万
20,648件
12
中野区
85.1万
8,023件
13
江東区
83.1万
23,650件
14
墨田区
81.7万
11,325件
15
杉並区
81.0万
12,414件
16
武蔵野市
80.7万
2,682件
17
大田区
76.9万
21,097件
18
北区
75.9万
7,957件
19
三鷹市
71.3万
2,435件
20
荒川区
69.0万
5,836件
21
練馬区
68.0万
13,665件
22
板橋区
65.0万
15,677件
23
国分寺市
62.9万
1,712件
24
小金井市
62.2万
1,582件
25
国立市
58.3万
1,183件
26
調布市
57.8万
4,374件
27
狛江市
54.9万
1,277件
28
江戸川区
53.6万
8,492件
29
府中市
53.0万
4,843件
30
葛飾区
50.6万
7,974件
31
足立区
49.3万
11,636件
32
西東京市
49.2万
2,944件
33
立川市
47.9万
2,900件
34
小平市
44.3万
1,938件
35
町田市
39.3万
4,246件
36
稲城市
38.5万
1,488件
37
多摩市
35.0万
3,895件
38
日野市
34.9万
1,922件
39
昭島市
34.7万
1,257件
40
東大和市
34.1万
839件
41
東村山市
34.0万
1,957件
42
八王子市
34.0万
8,071件
43
清瀬市
33.7万
692件
44
東久留米市
29.5万
1,204件
45
あきる野市
27.4万
37件
46
羽村市
23.6万
401件
47
武蔵村山市
22.5万
119件
48
福生市
22.4万
578件
49
青梅市
20.0万
1,876件
50
西多摩郡瑞穂町
15.9万
20件