東京都のマンション相場
369,349件の成約データに基づく
東京都のマンション相場は㎡単価84.0万円（369,349件）。全国1位（47都道府県中）。5年で+36.7%上昇。市区町村別では港区（㎡143.8万円）が最高で、千代田区・渋谷区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
1位/47都道府県
前年比
-1.2%
5年変動
+36.7%
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+16.7%
売出価格は成約価格より約17%高めに設定されています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.89%
賃料相場
4,215円/㎡/月
物件価格
130.0万円/㎡
計算式
月4,215円 × 12 ÷ 130.0万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
150万125万100万75万50万
64万
116万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25'26
東京都のマンションランキング
1
港区
143.8万/㎡
20,426件
2
千代田区
131.4万/㎡
5,615件
3
渋谷区
125.2万/㎡
11,990件
4
中央区
117.5万/㎡
17,284件
5
目黒区
109.1万/㎡
8,840件
6
新宿区
105.0万/㎡
18,562件
7
品川区
104.5万/㎡
17,457件
8
文京区
102.3万/㎡
12,017件
9
豊島区
93.6万/㎡
11,174件
10
台東区
90.0万/㎡
10,700件
11
世田谷区
87.4万/㎡
21,538件
12
中野区
86.7万/㎡
8,488件
13
江東区
85.0万/㎡
24,798件
14
墨田区
82.8万/㎡
11,837件
15
杉並区
82.0万/㎡
12,990件
16
武蔵野市
81.9万/㎡
2,826件
17
大田区
77.4万/㎡
21,894件
18
北区
77.2万/㎡
8,357件
19
三鷹市
72.0万/㎡
2,550件
20
荒川区
70.2万/㎡
6,138件
21
練馬区
68.4万/㎡
14,247件
22
板橋区
65.6万/㎡
16,408件
23
国分寺市
64.0万/㎡
1,820件
24
小金井市
62.8万/㎡
1,653件
25
国立市
59.2万/㎡
1,251件
26
調布市
58.4万/㎡
4,625件
27
狛江市
55.7万/㎡
1,343件
28
江戸川区
54.5万/㎡
8,897件
29
府中市
53.5万/㎡
5,058件
30
葛飾区
51.5万/㎡
8,326件
31
足立区
50.0万/㎡
12,220件
32
西東京市
49.6万/㎡
3,061件
33
立川市
48.5万/㎡
3,024件
34
小平市
44.6万/㎡
2,021件
35
町田市
39.5万/㎡
4,402件
36
稲城市
38.7万/㎡
1,562件
37
多摩市
35.4万/㎡
4,075件
38
日野市
35.2万/㎡
2,011件
39
昭島市
35.1万/㎡
1,338件
40
八王子市
34.3万/㎡
8,443件
41
東村山市
34.2万/㎡
2,039件
42
東大和市
34.2万/㎡
873件
43
清瀬市
34.0万/㎡
728件
44
東久留米市
29.6万/㎡
1,274件
45
あきる野市
27.1万/㎡
39件
46
羽村市
23.6万/㎡
420件
47
福生市
22.9万/㎡
615件
48
武蔵村山市
22.4万/㎡
123件
49
青梅市
20.1万/㎡
1,952件