江戸川区のマンション相場
東京都 | 8,897件の成約データに基づく
江戸川区のマンション相場は㎡単価54.5万円（8,897件）。東京都内28位（49市区町村中）。5年で+43.1%上昇。字別では南小岩（㎡68.3万円）が最高で、船堀・平井が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
28位/49市区町村
全国上位
9%
前年比
+9.6%
5年変動
+43.1%
県平均比
-15.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +163.8% |
| 千代田区 | 131.4万 | +141.0% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +129.7% |
| 中央区 | 117.5万 | +115.5% |
| 目黒区 | 109.1万 | +100.1% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+17.3%
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.42%
賃料相場
2,993円/㎡/月
物件価格
81.3万円/㎡
計算式
月2,993円 × 12 ÷ 81.3万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 江戸川区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
48万
74万
'08'11'14'17'20'23'26
江戸川区のマンションランキング
1
南小岩
68.3万/㎡
288件
2
船堀
63.6万/㎡
511件
3
平井
61.7万/㎡
666件
4
西小岩
60.9万/㎡
450件
5
西葛西
59.6万/㎡
1162件
6
篠崎町
58.1万/㎡
256件
7
南篠崎町
57.6万/㎡
223件
8
一之江
57.0万/㎡
147件
9
瑞江
57.0万/㎡
70件
10
東葛西
56.6万/㎡
536件
11
西瑞江
55.5万/㎡
122件
12
北葛西
53.6万/㎡
266件
13
春江町
52.7万/㎡
130件
14
東瑞江
52.6万/㎡
42件
15
臨海町
51.7万/㎡
96件
16
清新町
51.5万/㎡
138件
17
松島
51.1万/㎡
184件
18
小松川
50.2万/㎡
342件
19
東小松川
49.7万/㎡
126件
20
中葛西
49.6万/㎡
800件
21
北小岩
49.5万/㎡
382件
22
谷河内
49.3万/㎡
47件
23
東小岩
48.4万/㎡
151件
24
松江
48.3万/㎡
328件
25
江戸川
47.6万/㎡
119件
26
南葛西
47.5万/㎡
549件
27
本一色
47.3万/㎡
156件
28
上篠崎
46.5万/㎡
36件
29
新堀
44.6万/㎡
65件
30
鹿骨
44.1万/㎡
37件
31
中央
42.5万/㎡
259件
32
大杉
41.1万/㎡
31件
33
西小松川町
40.1万/㎡
34件
34
西一之江
39.4万/㎡
66件
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