江戸川区のマンション相場
東京都 | 8,492件の成約データに基づく
江戸川区のマンション相場は㎡単価53.6万円（8,492件）。東京都内28位（50市区町村中）。5年で+32.4%上昇。字別では宇喜田町（㎡65.5万円）が最高で、南小岩・船堀が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
28位/50市区町村
全国上位
8%
前年比
+6.5%
5年変動
+32.4%
県平均比
-14.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 139.7万 | +160.4% |
| 千代田区 | 128.1万 | +138.8% |
| 渋谷区 | 122.3万 | +128.0% |
| 中央区 | 114.5万 | +113.5% |
| 目黒区 | 107.2万 | +99.9% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+12.8%
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.91%
賃料相場
2,994円/㎡/月
物件価格
73.2万円/㎡
計算式
月2,994円 × 12 ÷ 73.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 江戸川区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
78万52万26万0
48万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
江戸川区のマンションランキング
1
宇喜田町
65.5万
16件
2
南小岩
64.1万
267件
3
船堀
62.4万
486件
4
西小岩
60.2万
432件
5
平井
59.6万
627件
6
西葛西
58.9万
1108件
7
篠崎町
57.9万
248件
8
瑞江
56.9万
67件
9
南篠崎町
56.5万
211件
10
一之江
56.1万
139件
11
東葛西
56.0万
511件
12
西瑞江
55.6万
121件
13
北葛西
53.3万
257件
14
春江町
52.3万
126件
15
東瑞江
52.2万
41件
16
臨海町
51.5万
93件
17
一之江町
50.7万
13件
18
清新町
49.8万
122件
19
松島
49.7万
176件
20
小松川
49.6万
330件
21
谷河内
49.5万
46件
22
北小岩
49.2万
370件
23
中葛西
48.9万
765件
24
東小松川
48.8万
118件
25
松江
48.0万
313件
26
東小岩
48.0万
146件
27
江戸川
47.1万
114件
28
南葛西
46.8万
522件
29
本一色
46.6万
150件
30
上篠崎
46.5万
36件
31
新堀
44.6万
65件
32
鹿骨
43.9万
36件
33
中央
42.1万
244件
34
上一色
42.0万
24件
35
大杉
41.5万
29件
36
西小松川町
40.1万
34件
37
西一之江
38.9万
62件
東京都の他の市区町村（マンション）