清新町のマンション相場
東京都江戸川区清新町 | 138件の成約データ
東京都江戸川区清新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.5万円（成約138件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.4万円に対し、築40年は55.8万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
89.4万/㎡
築5年
8件
90.4万/㎡
築10年
6件
78.5万/㎡
築15年
6件
64.1万/㎡
築20年
9件
70.1万/㎡
築35年
46件
54.0万/㎡
築40年
59件
55.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,197万円。
３ＬＤＫ
60件
5,079万円
２ＬＤＫ
26件
4,059万円
４ＬＤＫ
37件
5,782万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,870万円
５ＬＤＫ
3件
5,059万円
１ＬＤＫ
2件
2,925万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,197万円
平均㎡単価
51.5万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
4,275万円
取引実績
138件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20082014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2026年は㎡68.9万円へ、18年間で+47.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
65
築11-15年
54
築16-20年
50
築21-25年
63
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,280万円
60件
４ＬＤＫ
4,992万円
37件
２ＬＤＫ
3,492万円
26件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133万円
3件
５ＬＤＫ
4,567万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,233万円
3件
１ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＤＫ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
108.2万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清新町のマンション一覧（12棟）
清新中央ハイツ6号棟
築41年
| 23階建
| 176戸
4,198万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買62件
シティコープ清新16号棟
築43年
| 14階建
| 143戸
3,800万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買39件
清新プラザ
築43年
| 10階建
| 198戸
6,780万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
築24年
| 10階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買34件
バウス西葛西清新町
築6年
| 11階建
| 215戸
7,500万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ジオ西葛西清新町
築7年
| 7階建
| 55戸
5,400万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買15件
葛西クリーンタウン清新北ハイツ
築42年
| 23階建
| 823戸
4,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買2件
清新北ハイツ4−7号棟
築42年
| 23階建
売買0件
清新南ハイツ1−11号棟
築41年
売買0件
清新南ハイツ
築41年
| 14階建
| 529戸
売買0件
清新南ハイツ第2
築41年
| 23階建
| 91戸
売買0件
パークホームズ西葛西清新町
築12年
| 8階建
| 45戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
清新町は江戸川区内34地区中15位（上位56%）。
単価51.5万/㎡。
1つ上の臨海町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
清新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区清新町２丁目７番５ | 43.2万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 西葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）