北葛西のマンション相場
東京都江戸川区北葛西 | 264件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区北葛西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約264件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.0万円に対し、築45年は53.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
99.0万/㎡
築5年
15件
80.2万/㎡
築10年
38件
76.7万/㎡
築15年
40件
71.5万/㎡
築20年
42件
70.2万/㎡
築25年
33件
68.4万/㎡
築30年
24件
56.1万/㎡
築35年
13件
63.8万/㎡
築40年
19件
62.3万/㎡
築45年
17件
53.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（164件）。１ＤＫの平均価格は2,279万円。
１ＬＤＫ
7件
3,322万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,976万円
２ＤＫ
8件
3,142万円
３ＬＤＫ
164件
4,653万円
２ＬＤＫ
44件
4,116万円
４ＬＤＫ
10件
6,626万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,650万円
１ＤＫ
5件
2,279万円
平均㎡単価
51.4万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,329万円
取引実績
264件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.9万円から2026年は㎡64.1万円へ、18年間で+42.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
55
築11-15年
54
築16-20年
51
築21-25年
54
築26-30年
57
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,405万円
164件
２ＬＤＫ
3,102万円
44件
４ＬＤＫ
4,760万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,113万円
8件
２ＤＫ
2,463万円
8件
１ＬＤＫ
2,671万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,443万円
7件
１ＤＫ
1,940万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,367万円
3件
３ＤＫ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
35㎡〜
・１ＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
75.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北葛西のマンション一覧（24棟）
ライオンズガーデン西葛西
築29年
| 11階建
| 107戸
4,250万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買82件
日商岩井宇喜田町マンション
築52年
| 10階建
| 143戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買63件
バームステージ船堀
築28年
| 7階建
| 28戸
4,499万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買53件
アデニウム西葛西
築17年
| 5階建
| 59戸
4,499万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買51件
西葛西ガーデンハウス中央公園
築28年
| 地下1階付9階建
| 36戸
6,380万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買46件
藤和シティホームズ西葛西
築27年
| 6階建
| 71戸
4,490万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買40件
クオーディア西葛西
築28年
| 地下1階付6階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買39件
北葛西パークホームズ
築32年
| 地下1階付7階建
| 36戸
3,850万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買36件
パークスクエア北葛西せせらぎの街
築27年
| 地下1階付14階建
| 89戸
4,980万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク
築27年
| 10階建
| 74戸
5,100万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買28件
西葛西グリーンホームズ3
築17年
| 14階建
| 65戸
6,090万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルディーク西葛西
築16年
| 12階建
| 33戸
4,188万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズガーデンシティ船堀
築29年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,300万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買18件
プレシス西葛西ヴェルデ
築13年
| 6階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション西葛西第3
築42年
| 6階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエルアルス西葛西行船公園
築26年
| 7階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アイディーコート西葛西シエスト
築14年
| 12階建
| 68戸
4,280万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買10件
葛西ハイデンス
築44年
| 5階建
| 40戸
2,290万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買6件
パークホームズ船堀
築5年
| 10階建
| 78戸
8,780万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買5件
西葛西ハイツ
築48年
売買0件
エクセル西葛西
築32年
| 8階建
| 99戸
売買0件
北葛西テラスハウス
築47年
| 2階建
| 13戸
売買0件
コスモ西葛西パークフォルム
築26年
| 7階建
| 52戸
売買0件
葛西パークサイドハイツ
築49年
| 10階建
| 174戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
北葛西は江戸川区内34地区中16位（上位53%）。
単価51.4万/㎡。
1つ上の清新町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
北葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 38.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 船堀 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）