江戸川のマンション相場
東京都江戸川区江戸川 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区江戸川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.9万円（成約118件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.0万円に対し、築45年は44.1万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
89.0万/㎡
築5年
16件
79.2万/㎡
築10年
17件
69.7万/㎡
築15年
26件
64.6万/㎡
築20年
20件
66.4万/㎡
築25年
10件
51.9万/㎡
築30年
5件
53.9万/㎡
築40年
2件
60.2万/㎡
築45年
7件
44.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＤＫの平均価格は4,751万円。
３ＬＤＫ
77件
4,795万円
４ＬＤＫ
7件
4,747万円
１ＬＤＫ
5件
2,872万円
２ＬＤＫ
17件
4,387万円
１ＤＫ
4件
1,367万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,391万円
２ＤＫ
2件
4,751万円
平均㎡単価
47.9万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,254万円
取引実績
118件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2026年は㎡55.3万円へ、18年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
46
築16-20年
51
築21-25年
48
築26-30年
40
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,435万円
77件
２ＬＤＫ
3,059万円
17件
４ＬＤＫ
3,429万円
7件
１ＬＤＫ
2,336万円
5件
１ＤＫ
1,098万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
２ＤＫ
2,900万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江戸川のマンション一覧（13棟）
クレストフォルム東京アクアグランディオ
築23年
| 地下1階付14階建
| 332戸
5,480万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買137件
エクアス葛西
築20年
| 14階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エヴァーグリーン瑞江2
築31年
| 8階建
| 30戸
4,440万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買28件
レクセルマンション一之江
築27年
| 7階建
| 42戸
3,498万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ウッディバレー江戸川
築35年
| 地下1階付4階建
| 13戸
2,700万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グランコート瑞江
築30年
| 6階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス一之江リバーウィンズ
築27年
| 8階建
| 28戸
3,990万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェレーナ葛西
築18年
| 10階建
| 39戸
4,190万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ウィルローズ瑞江
築20年
| 8階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ一之江グランコート
築32年
| 6階建
| 34戸
3,850万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買7件
リノア瑞江
築34年
| 4階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買3件
江戸川ハイツ
築51年
| 9階建
| 131戸
売買0件
グランシティユーロレジデンス瑞江
築20年
| 12階建
| 50戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
江戸川は江戸川区内34地区中25位（上位26%）。
単価47.9万/㎡。
1つ上の松江とは2%の差。
最寄り駅の相場
江戸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区江戸川２丁目２番１７外 | 34.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 瑞江 800m |
| 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 32.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 30.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 一之江 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）