ヴェレーナ葛西
東京都江戸川区江戸川6丁目19-3 | 築18年 | 39戸
推定相場
ヴェレーナ葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（57.0万円）より2.1%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より16.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920122015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2021年は55.8万/㎡へ、12年間で11.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
57.7〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,718万 | 4,485万 | 7,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（50.9万円）と比べて4.0万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川6丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩16分
船堀駅
都営新宿線
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徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
二之江第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ葛西 | 2008 | 39戸 | 55.8万 | 4,190万 |
| 江戸川ハイツ | 1975 | 131戸 | - | - |
| グレイスコート葛西 | 1992 | 35戸 | 70.3万 | 4,490万 |
| ガーデンハイツ葛西 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| ガーデンプラザ船堀 | 1984 | 130戸 | 56.0万 | 4,099万 |
| パークコート葛西 | 1984 | 8戸 | - | - |
| ヴェラハイツ船堀 | 1988 | 26戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| センチュリー船堀 | 2020 | 53戸 | 80.7万 | 5,450万 |
| カーサ宇喜多第2宇喜多 | 1976 | 565戸 | - | - |
| リリファ西葛西 | 1992 | 50戸 | 77.2万 | 6,169万 |
| セントレジアス船堀 | 2001 | 59戸 | 70.7万 | 7,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | 54.8万 | 50.1万 | 48.5万 | 52.2万 | 55.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。