ヴェラハイツ船堀
東京都江戸川区船堀5丁目13-27 | 築38年 | 26戸
推定相場
ヴェラハイツ船堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（76.2万円）より11.5%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.1万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、7年間で56.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2023年には75,000円へ、47.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,924万円です。3LDKが最も高く平均3,924万円、2LDKは平均3,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,210万 | 3,183万 | 3,224万 |
| 3LDK | 13件 | 3,924万 | 3,066万 | 4,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（40.6万円）と比べて6.7万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀5丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 38.01m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ船堀 | 1988 | 26戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| パレドールメゾン | 1987 | 65戸 | - | - |
| エヴァーグリーン船堀 | 1995 | 20戸 | 68.0万 | 4,898万 |
| アーデル船堀パークサイト | 2005 | 76戸 | 75.3万 | 4,780万 |
| グローリオレジデンス船堀 | 2019 | 30戸 | 95.1万 | 6,700万 |
| セントレジアス船堀 | 2001 | 59戸 | 70.7万 | 7,480万 |
| エクセレントシティ船堀V | 2021 | 49戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス船堀シェリールコート | 2001 | 36戸 | 57.1万 | 4,290万 |
| 船堀パークファミリア | 1984 | 74戸 | 71.7万 | 4,680万 |
| ナイスステージ船堀親水公園 | 2003 | 66戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| クリオ親水公園 | 2009 | 62戸 | 56.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.1万 | - | - | - | - | 67.4万 |
| 3LDK | 45.7万 | 42.1万 | 40.1万 | 43.5万 | 64.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額143,875円。3LDKなら月額143,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。