グローリオレジデンス船堀
東京都江戸川区船堀5丁目2-22 | 築7年 | 30戸
推定相場
グローリオレジデンス船堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は95.1万円。周辺エリア平均（76.2万円）を24.9%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を42.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.4万円/㎡
レンジ
83.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 70.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・16件）で、平均6,260万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,583万円、２ＬＤＫは平均6,260万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 7,431万 | 6,500万 | 8,423万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,671万 | 6,692万 | 12,185万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,260万 | 4,091万 | 9,055万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 9,583万 | 9,298万 | 10,154万 |
| 3LDK | 4件 | 7,469万 | 6,323万 | 8,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（83.0万円）と比べて12.1万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀5丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 43.31m² ～ 73.80m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立船堀第二小学校
中学校
江戸川区立二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオレジデンス船堀 | 2019 | 30戸 | 95.1万 | 6,700万 |
| 東急ドエルアルス船堀シェリールコート | 2001 | 36戸 | 57.1万 | 4,290万 |
| ライフプラザ船堀 | 1990 | 88戸 | 75.0万 | 5,299万 |
| アーデル船堀パークサイト | 2005 | 76戸 | 75.3万 | 4,780万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン | 2004 | 64戸 | 76.3万 | 5,380万 |
| 船堀パークファミリア | 1984 | 74戸 | 71.7万 | 4,680万 |
| パレドールメゾン | 1987 | 65戸 | - | - |
| エヴァーグリーン船堀 | 1995 | 20戸 | 68.0万 | 4,898万 |
| エクセレントシティ船堀V | 2021 | 49戸 | - | - |
| エクセレントシティ船堀IIIブライトステージ | 2017 | 26戸 | - | - |
| クリオ親水公園 | 2009 | 62戸 | 56.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 95.1万 | 90.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額242,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。