コスモ一之江グランコート
東京都江戸川区江戸川3丁目38-8 | 築32年 | 34戸
推定相場
コスモ一之江グランコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（57.0万円）より0.6%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より15.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.1万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、7年間で38.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
62.3〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均4,455万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,455万円、１ＤＫは平均1,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,455万 | 2,769万 | 7,269万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,317万 | 832万 | 1,913万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,867万 | 1,269万 | 4,846万 |
| 3LDK | 4件 | 4,006万 | 3,849万 | 4,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（46.3万円）と比べて2.3万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川3丁目38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
瑞江小学校
中学校
瑞江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ一之江グランコート | 1994 | 34戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| レクセルマンション一之江 | 1999 | 42戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| ウッディバレー江戸川 | 1991 | 13戸 | 47.0万 | 2,700万 |
| アーリアシティ一之江 | 2014 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999 | 28戸 | 63.8万 | 3,990万 |
| センチュリー南行徳 | 2019 | 53戸 | 62.8万 | 4,180万 |
| クリオ南行徳パークフロント | 2014 | 33戸 | - | - |
| プレジャーガーデン南行徳 | 2001 | 25戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| ライオンズ瑞江レジデンス | 2013 | 47戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| ローズガーデンハウス | 1984 | 16戸 | - | - |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 | 1998 | 81戸 | 47.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 44.0万 | 47.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。