西小松川町のマンション相場
東京都江戸川区西小松川町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区西小松川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約34件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.7万円に対し、築20年は52.4万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
59.7万/㎡
築10年
5件
62.3万/㎡
築15年
6件
51.4万/㎡
築20年
16件
52.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は3,990万円。
４ＬＤＫ
6件
4,418万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,098万円
３ＬＤＫ
23件
3,990万円
平均㎡単価
40.1万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,988万円
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡48.5万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,857万円
23件
４ＬＤＫ
3,267万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
4件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西小松川町のマンション一覧（3棟）
レクセルガーデン船堀
築25年
| 5階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買45件
クレストフォルム新小岩親水公園
築25年
| 11階建
| 100戸
3,490万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス新小岩親水公園
築28年
| 7階建
| 26戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
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西小松川町は江戸川区内34地区中33位（上位3%）。
単価40.1万/㎡。
1つ上の大杉とは2%の差。