上篠崎のマンション相場
東京都江戸川区上篠崎 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区上篠崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.5万円（成約36件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価66.4万円に対し、築25年は60.1万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
12件
66.4万/㎡
築15年
6件
67.6万/㎡
築20年
9件
58.1万/㎡
築25年
8件
60.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は5,153万円。
３ＬＤＫ
26件
4,441万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,982万円
４ＬＤＫ
4件
6,216万円
２ＬＤＫ
2件
5,153万円
平均㎡単価
46.5万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
3,500万円
取引実績
36件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.5万円から2025年は㎡54.7万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
48
築26-30年
54
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,346万円
26件
４ＬＤＫ
4,300万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533万円
3件
２ＬＤＫ
3,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.8万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.3万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上篠崎のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション篠崎
築29年
| 地下1階付8階建
| 77戸
5,380万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買33件
パロス上篠崎
築28年
| 9階建
| 26戸
3,450万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買24件
プリンスハイツ篠崎
築26年
| 8階建
| 24戸
4,780万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション上篠崎
築28年
| 7階建
| 29戸
4,780万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グランコート篠崎
築26年
| 10階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
オアーゼ上篠
築18年
| 6階建
| 20戸
5,080万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントパレス
築29年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
上篠崎は江戸川区内34地区中28位（上位18%）。
単価46.5万/㎡。
1つ上の本一色とは2%の差。
上篠崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区上篠崎１丁目１４８番 | 30.4万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）