南小岩のマンション相場
東京都江戸川区南小岩 | 282件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区南小岩のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.5万円（成約282件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.8万円に対し、築40年は55.7万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
124.8万/㎡
築5年
48件
99.0万/㎡
築10年
60件
87.4万/㎡
築15年
35件
71.6万/㎡
築20年
27件
65.3万/㎡
築25年
31件
62.3万/㎡
築30年
2件
53.4万/㎡
築35年
11件
54.1万/㎡
築40年
8件
55.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（131件）。１Ｒの平均価格は1,307万円。
２ＬＤＫ
43件
6,478万円
３ＬＤＫ
131件
6,409万円
４ＬＤＫ
13件
7,102万円
１ＬＤＫ
29件
3,793万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
6,867万円
２ＤＫ
4件
4,324万円
１Ｋ
19件
1,587万円
１Ｒ
3件
1,307万円
平均㎡単価
69.5万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
4,529万円
取引実績
282件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.2万円から2026年は㎡123.5万円へ、18年間で+156.5%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
83
築11-15年
60
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
45
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,191万円
131件
２ＬＤＫ
5,398万円
43件
１ＬＤＫ
2,758万円
29件
１Ｋ
1,175万円
19件
４ＬＤＫ
5,308万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,123万円
13件
１ＤＫ
1,551万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,720万円
5件
２ＤＫ
3,450万円
4件
オープンフロア
1,213万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.4万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
152.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
9,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
134.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南小岩のマンション一覧（40棟）
アルファグランデ小岩スカイファースト
築11年
| 地下2階付29階建
| 177戸
8,480万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買46件
クリスタルマークス
築11年
| 18階建
| 136戸
7,980万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買41件
アルファグランデ南小岩
築28年
| 地下1階付10階建
| 75戸
5,580万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買40件
エクセレントシティ小岩
築11年
| 15階建
| 58戸
7,980万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買40件
レックス小岩
築18年
| 13階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買37件
キャピタルプラザ小岩
築29年
| 12階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール南小岩
築27年
| 8階建
| 29戸
5,280万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ南小岩
築18年
| 13階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買31件
南小岩スカイマンション
築36年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズプラザ小岩
築28年
| 地下1階付12階建
| 45戸
6,780万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアホームズ小岩
築13年
| 14階建
| 26戸
6,580万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ南小岩
築25年
| 14階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション南小岩第2
築27年
| 9階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買20件
東急ドエルアルス小岩
築39年
| 8階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ小岩サウスアベニュー
築30年
| 6階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション南小岩
築29年
| 9階建
| 34戸
4,280万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買17件
モアクレスト南小岩
築30年
| 5階建
| 29戸
4,698万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サンクレイドル南小岩
築13年
| 6階建
| 27戸
5,300万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ファーストシーン小岩ラグゼ
築18年
| 10階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド南小岩
築16年
| 13階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ファストセントラル
築51年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ディナスカーラ南小岩
築25年
| 9階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルシティ南小岩
築21年
| 13階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買8件
トランシエール小岩
築15年
| 8階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買5件
第2大森マンション
築50年
| 8階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買1件
イクス小岩
築35年
| 4階建
| 16戸
売買0件
オークプレイス小岩
築7年
| 13階建
| 65戸
売買0件
ボヌール小岩
築0年
| 6階建
| 21戸
売買0件
アルファグランデ小岩スカイコート
築11年
| 29階建
| 182戸
売買0件
南小岩ハイデンス
築46年
| 6階建
| 48戸
売買0件
フェリース南小岩3
築25年
| 5階建
| 7戸
売買0件
朝日マンション南小岩
築27年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ペガサスステーションプラザ小岩
築41年
| 11階建
| 111戸
売買0件
中津川ビル
築51年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ワコーレ南小岩
築37年
| 8階建
| 25戸
売買0件
パロス南小岩
築29年
| 8階建
| 31戸
売買0件
第三大森ビル
築49年
| 5階建
| 10戸
売買0件
プラウドタワー小岩ファースト
築4年
| 22階建
| 233戸
売買0件
プラウドタワー小岩フロント
築1年
| 33階建
| 367戸
売買0件
ユニハイム小岩
築0年
| 10階建
| 45戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
南小岩には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
TRANCIEL小岩第3大森マンション
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
南小岩は江戸川区内34地区中1位（上位97%）。
単価69.5万/㎡。
高価格帯（1〜12位）
南小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 70.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 小岩 370m |
| 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 39.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 930m |
| 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 34.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）