船堀のマンション相場
東京都江戸川区船堀 | 505件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区船堀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.9万円（成約505件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.7万円に対し、築45年は56.0万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
105.7万/㎡
築5年
92件
97.3万/㎡
築10年
84件
86.1万/㎡
築15年
62件
76.5万/㎡
築20年
62件
73.9万/㎡
築25年
42件
64.7万/㎡
築30年
32件
59.8万/㎡
築35年
39件
56.1万/㎡
築40年
42件
60.1万/㎡
築45年
5件
56.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（296件）。３ＤＫの平均価格は3,248万円。
４ＬＤＫ
27件
7,024万円
３ＬＤＫ
296件
5,467万円
２ＬＤＫ
111件
4,819万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,167万円
２ＤＫ
5件
3,999万円
１ＬＤＫ
18件
4,502万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
26件
6,297万円
３ＤＫ
5件
3,248万円
平均㎡単価
60.9万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
4,174万円
取引実績
505件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2026年は㎡84.6万円へ、18年間で+85.6%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
75
築11-15年
64
築16-20年
57
築21-25年
61
築26-30年
48
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,240万円
296件
２ＬＤＫ
3,724万円
111件
４ＬＤＫ
5,674万円
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,415万円
26件
１ＬＤＫ
3,628万円
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,538万円
8件
２ＤＫ
2,900万円
5件
３ＤＫ
2,260万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
１Ｋ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.6万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
97.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船堀のマンション一覧（50棟）
ガーデンプラザ船堀
築42年
| 9階建
| 130戸
4,099万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買70件
ライフプラザ船堀
築36年
| 11階建
| 88戸
5,299万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買64件
プラウドシティ船堀
築14年
| 14階建
| 245戸
8,600万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買54件
東急ドエルアルス船堀シェリールコート
築25年
| 6階建
| 36戸
4,290万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買52件
船堀パークファミリア
築42年
| 9階建
| 74戸
4,680万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション船堀第2
築30年
| 9階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション船堀駅前
築27年
| 地下1階付13階建
| 44戸
6,480万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴェレーナ船堀
築9年
| 地下1階付9階建
| 61戸
7,380万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買39件
アーデル船堀パークサイト
築21年
| 地下1階付10階建
| 76戸
4,780万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買37件
クリオ船堀親水公園
築16年
| 8階建
| 63戸
5,780万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ザ・パークハウス船堀
築10年
| 13階建
| 262戸
8,680万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ヒルズ船堀
築24年
| 10階建
| 43戸
7,280万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ナイスステージ船堀親水公園
築23年
| 11階建
| 66戸
5,280万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買34件
イトーピア船堀
築30年
| 地下1階付10階建
| 52戸
5,300万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買33件
船堀パークホームズ
築40年
| 5階建
| 87戸
4,480万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズガーデンテラス船堀
築25年
| 8階建
| 79戸
6,580万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買31件
セントレジアス船堀
築25年
| 8階建
| 59戸
7,480万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買31件
クレアシティ船堀
築21年
| 11階建
| 109戸
4,980万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買28件
グローリオ船堀リエラ
築21年
| 10階建
| 44戸
6,180万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買28件
サンヴェール船堀
築29年
| 8階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エヴァーグリーン船堀
築31年
| 5階建
| 20戸
4,898万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション船堀駅前第2
築27年
| 地下1階付14階建
| 49戸
7,480万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買24件
モリス船堀駅前
築30年
| 6階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買24件
セレーノ船堀
築22年
| 7階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルアルス船堀
築31年
| 7階建
| 36戸
4,390万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイコーポ東大島
築48年
| 地下1階付7階建
| 48戸
2,990万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ステイツ船堀グリーンアベニュー
築29年
| 地下1階付12階建
| 45戸
3,290万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンコート船堀
築41年
| 地下1階付7階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ船堀テネレッツア
築25年
| 7階建
| 54戸
4,780万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買18件
船堀駅前グリーンホームズ
築20年
| 12階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス
築15年
| 10階建
| 37戸
6,980万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェラハイツ船堀
築38年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライフアップ船堀
築25年
| 12階建
| 45戸
3,380万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買16件
クレストフォルム船堀サウスステージ
築14年
| 14階建
| 67戸
6,780万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー
築10年
| 8階建
| 56戸
6,480万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルシャトゥ船堀
築30年
| 8階建
| 48戸
4,180万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン
築22年
| 8階建
| 64戸
5,380万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ザ・パークハウス船堀テラス
築8年
| 6階建
| 37戸
7,380万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ゼルクハウス船堀
築13年
| 10階建
| 46戸
7,280万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買11件
クレストフォルム船堀
築25年
| 11階建
| 53戸
4,480万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル船堀
築29年
| 11階建
| 30戸
4,580万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グローリオレジデンス船堀
築7年
| 6階建
| 30戸
6,700万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買5件
センチュリー船堀
築6年
| 8階建
| 53戸
5,450万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プレイズ船堀
築13年
| 13階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買4件
船堀シティハウス
築40年
| 3階建
| 18戸
680万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ船堀4レシェンテ
築6年
| 6階建
| 28戸
3,990万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買3件
クリオ親水公園
築17年
| 8階建
| 62戸
3,980万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェイグラン船堀
築2年
| 6階建
| 58戸
売買0件
ルモンド船堀
築24年
| 14階建
| 65戸
売買0件
ディアスカーラ船堀
築25年
| 5階建
| 24戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
船堀は江戸川区内34地区中3位（上位91%）。
単価60.9万/㎡。
1つ上の平井とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
船堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 80.9万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 船堀 130m |
| 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 46.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 船堀 450m |
| 江戸川区船堀７丁目１４６９番３ | 41.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 船堀 950m |
| 江戸川区船堀７丁目１４３７番２ | 40.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 船堀 920m |
| 江戸川区船堀５丁目１３２７番 | 38.7万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 船堀 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）