エクセレントシティ船堀4レシェンテ

東京都江戸川区船堀6丁目3-22 | 築6年 | 28戸

推定相場

エクセレントシティ船堀4レシェンテ

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.1万円/㎡

レンジ

92.3〜153.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.515

代表面積 58.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均5,877万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,536万円、2LDKは平均5,764万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,677万

３ＬＤＫ

6件

7,536万

２ＬＤＫ

11件

5,877万

2LDK

2件

5,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,677万	6,500万	6,900万
３ＬＤＫ	6件	7,536万	6,274万	8,546万
２ＬＤＫ	11件	5,877万	4,091万	7,846万
2LDK	2件	5,764万	5,515万	6,013万

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀6丁目3-22
築年月	2020-08（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	32.10m² ～ 81.43m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

江戸川区立船堀第二小学校

中学校

江戸川区立葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ船堀4レシェンテ	2020	28戸	79.2万	3,990万
クリオ親水公園	2009	62戸	56.3万	3,980万
クリオ船堀親水公園	2010	63戸	77.0万	5,780万
ベルシャトゥ船堀	1996	48戸	59.5万	4,180万
船堀パークファミリア	1984	74戸	71.7万	4,680万
コスモ船堀テネレッツア	2001	54戸	71.0万	4,780万
クレアシティ船堀	2005	109戸	80.6万	4,980万
ライオンズガーデンテラス船堀	2001	79戸	87.3万	6,580万
センチュリー船堀	2020	53戸	80.7万	5,450万
プラウドシティ船堀	2012	245戸	106.3万	8,600万
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン	2004	64戸	76.3万	5,380万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
2LDK	85.2万	81.8万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,990万	79.24万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.8万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。