船堀パークホームズ
東京都江戸川区船堀2丁目4-6 | 築40年 | 87戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
75.3〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均4,548万円です。3LDKが最も高く平均4,548万円、2LDKは平均3,924万円です。
2LDK
3,924万
6件
2SLDK
4,149万
5件
3LDK
4,548万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,924万 | 3,621万 | 4,140万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,149万 | 3,813万 | 4,473万 |
| 3LDK | 19件 | 4,548万 | 3,572万 | 5,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（49.5万円）と比べて3.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
27件
49.5万/㎡
3階以上
5件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 84.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船堀パークホームズ | 1986 | 87戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ルモンド船堀 | 2002 | 65戸 | - | - |
| ゼルクハウス船堀 | 2013 | 46戸 | 103.2万 | 7,280万 |
| ハイコーポ東大島 | 1978 | 48戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| ハイラーク船堀 | 1980 | 510戸 | - | - |
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
| ザ・パークハウス船堀テラス | 2018 | 37戸 | 106.3万 | 7,380万 |
| エクセレントシティ船堀 | 2015 | 24戸 | - | - |
| グランヒルズ東京イースト | 2001 | 156戸 | - | - |
| グランヒルズTOKYOイースト | 2000 | 150戸 | - | - |
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 71.37㎡ | 74万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,280万円 | 73.28㎡ | 72.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 42.4万 | 51.6万 | - | 53.9万 | 56.3万 | 54.3万 | 62.8万 |
| 2LDK | 50.8万 | - | - | - | 52.0万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 44.6万 | 41.9万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 52.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 52.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,920万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,849万 | 45.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,849万 | 45.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,333円。
3LDK
117,000〜125,000円
122,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。