パークホームズ船堀
東京都江戸川区北葛西1丁目17-22 | 築5年 | 78戸
推定相場
パークホームズ船堀
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は109.7万円。周辺エリア平均（63.6万円）を72.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を64.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の97.3万/㎡から2026年は109.7万/㎡へ、2年間で12.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均8,761万円です。4LDKが最も高く平均8,761万円、3LDKは平均7,862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 7,862万 | 7,669万 | 8,054万 |
| 4LDK | 3件 | 8,761万 | 8,296万 | 9,208万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西1丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 61.87m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997 | 36戸 | 57.3万 | 4,300万 |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999 | 89戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| プレシス船堀 | 2022 | 24戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| アデニウム西葛西 | 2009 | 59戸 | 73.3万 | 4,499万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001 | 57戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| ゼルクハウス船堀 | 2013 | 46戸 | 103.2万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス船堀テラス | 2018 | 37戸 | 106.3万 | 7,380万 |
| エクセレントシティ船堀 | 2015 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,360万円 | 67.51㎡ | 123.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,480万円 | 67.51㎡ | 125.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 94.7万 | - | 109.7万 |
| 3LDK | 102.4万 | 105.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 109.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 105.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 89.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。