パークスクエア北葛西せせらぎの街
東京都江戸川区北葛西1丁目23-21 | 築27年 | 89戸
推定相場
パークスクエア北葛西せせらぎの街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（63.6万円）を5.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）より0.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2024年は66.8万/㎡へ、15年間で40.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 74.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・12件）で、平均5,452万円です。5LDKが最も高く平均6,317万円、2LDKは平均4,666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,666万 | 4,362万 | 5,137万 |
| 3LDK | 12件 | 5,452万 | 4,694万 | 6,120万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,094万 | 4,806万 | 5,634万 |
| 4LDK | 5件 | 5,970万 | 5,583万 | 6,369万 |
| 5LDK | 7件 | 6,317万 | 6,006万 | 6,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（50.4万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西1丁目23-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 60.71m² ～ 86.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 加賀田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立第五葛西小学校
中学校
区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999 | 89戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997 | 36戸 | 57.3万 | 4,300万 |
| プレシス船堀 | 2022 | 24戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001 | 57戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| アデニウム西葛西 | 2009 | 59戸 | 73.3万 | 4,499万 |
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| クレッセント船堀 | 2009 | 94戸 | 92.4万 | 5,980万 |
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
| クレアシティ船堀 | 2005 | 109戸 | 80.6万 | 4,980万 |
| コスモ船堀テネレッツア | 2001 | 54戸 | 71.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.6万 | - | 48.4万 | 59.5万 | 62.8万 | 66.8万 |
| 3SLDK | - | 49.6万 | - | 50.7万 | - | - | 54.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 52.7万 | 52.7万 | - | - | - |
| 4LDK | 48.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 64.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,995万 | 53.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 40.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.9万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 40.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 46.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.17万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.39万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 48.85万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.21万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.74万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。