グローリオ船堀リエラ
東京都江戸川区船堀2丁目10-13 | 築21年 | 44戸
推定相場
グローリオ船堀リエラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（76.2万円）を8.2%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を23.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2024年は80万/㎡へ、15年間で46.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均6,022万円です。3LDKが最も高く平均6,022万円、2LDKは平均4,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,402万 | 4,265万 | 4,652万 |
| 3LDK | 22件 | 6,022万 | 4,852万 | 7,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.3万円）と比べて2.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀2丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 48.27m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
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徒歩27分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
| ゼルクハウス船堀 | 2013 | 46戸 | 103.2万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス船堀テラス | 2018 | 37戸 | 106.3万 | 7,380万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| エクセレントシティ船堀 | 2015 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
| グランヒルズ東京イースト | 2001 | 156戸 | - | - |
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| グランヒルズTOKYOイースト | 2000 | 150戸 | - | - |
| 船堀パークホームズ | 1986 | 87戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997 | 36戸 | 57.3万 | 4,300万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 60.3万 | 57.1万 | 61.0万 | - | 72.5万 | 80.0万 |
| 2LDK | 52.9万 | 52.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 68.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 70.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 64万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 58.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.16万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.45万/㎡ |
| 2009年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。