グローリオ船堀リエラ

東京都江戸川区船堀2丁目10-13 | 築21年 | 44戸

推定相場

グローリオ船堀リエラ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2024年は80万/㎡へ、15年間で46.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.0万円/㎡

レンジ

77.4〜94.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均6,022万円です。3LDKが最も高く平均6,022万円、2LDKは平均4,402万円です。

2LDK

5件

4,402万

3LDK

22件

6,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,402万	4,265万	4,652万
3LDK	22件	6,022万	4,852万	7,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.3万円）と比べて2.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.3万/㎡

12件

4-7階

69.3万/㎡

5件

8階以上

63.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀2丁目10-13
築年月	2005-04（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	48.27m² ～ 75.00m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	奥村組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩27分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ船堀リエラ	2005	44戸	82.4万	6,180万
ゼルクハウス船堀	2013	46戸	103.2万	7,280万
ザ・パークハウス船堀テラス	2018	37戸	106.3万	7,380万
船堀シティハウス	1986	18戸	39.5万	680万
エクセレントシティ船堀	2015	24戸	-	-
パークホームズ船堀	2021	78戸	109.7万	8,780万
グランヒルズ東京イースト	2001	156戸	-	-
船堀駅前グリーンホームズ	2006	22戸	70.3万	4,980万
グランヒルズTOKYOイースト	2000	150戸	-	-
船堀パークホームズ	1986	87戸	62.8万	4,480万
ライオンズガーデンシティ船堀	1997	36戸	57.3万	4,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	-	60.3万	57.1万	61.0万	-	72.5万	80.0万
2LDK	52.9万	52.9万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.41万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.41万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.75万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.62万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.91万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,950万	68.78万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.21万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,298万	70.64万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.91万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.14万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.21万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,680万	76.24万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.98万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,800万	64万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.86万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,550万	54.39万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.98万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.63万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,170万	58.3万/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.88万/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.88万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.88万/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.79万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,340万	47.39万/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.16万/㎡
2010年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.45万/㎡
2009年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.83万/㎡
2009年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額148,000円が相場です。

2LDK

142,500円

135,000〜150,000円

3LDK

148,000円

137,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,436円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,403円/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,489円/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,317円/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,099円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。