一之江のマンション相場
東京都江戸川区一之江 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区一之江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約147件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.2万円に対し、築25年は61.4万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
101.2万/㎡
築5年
27件
81.8万/㎡
築10年
34件
76.0万/㎡
築15年
30件
67.6万/㎡
築20年
17件
64.4万/㎡
築25年
21件
61.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。１Ｋの平均価格は3,797万円。
３ＬＤＫ
105件
5,087万円
１ＬＤＫ
4件
4,359万円
２ＬＤＫ
17件
4,613万円
１ＤＫ
2件
2,931万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,135万円
４ＬＤＫ
5件
5,615万円
１Ｋ
2件
3,797万円
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,783万円
取引実績
147件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2026年は㎡75.7万円へ、18年間で+107.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
61
築11-15年
55
築16-20年
51
築21-25年
51
築26-30年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,902万円
105件
２ＬＤＫ
3,465万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,960万円
5件
４ＬＤＫ
4,140万円
5件
１ＬＤＫ
3,750万円
4件
１ＤＫ
2,300万円
2件
１Ｋ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
２ＤＫ
3,600万円
1件
オープンフロア
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
91.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.8万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一之江のマンション一覧（21棟）
コスモフェスタ一之江
築30年
| 14階建
| 77戸
4,780万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買63件
ザ・パークハウス一之江
築12年
| 14階建
| 242戸
6,480万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買63件
アルファグランデ一之江参番街
築28年
| 8階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買50件
アーバンビュー一之江
築19年
| 10階建
| 98戸
5,680万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買40件
リーデンススクエア一之江エアリーフィール
築18年
| 8階建
| 83戸
4,800万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファグランデ一之江弐番街
築29年
| 地下1階付10階建
| 111戸
4,300万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買28件
モアクレスト一之江
築31年
| 14階建
| 53戸
4,280万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレスグランガーデン一之江
築24年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,450万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシャス一之江
築25年
| 5階建
| 22戸
3,999万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリリア一之江
築8年
| 5階建
| 35戸
5,170万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買17件
リリー一之江
築27年
| 11階建
| 20戸
3,999万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ロータリーパレス一之江
築22年
| 9階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ステーションフラッツ
築30年
| 7階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファグランデ一之江六番街
築13年
| 12階建
| 45戸
4,990万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買7件
コージーコート一之江駅前
築13年
| 9階建
| 32戸
3,490万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル一之江
築6年
| 10階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買5件
MAXIV一之江
築9年
| 9階建
| 23戸
売買0件
ガーラレジデンス一之江
築17年
| 10階建
| 28戸
売買0件
カーサ・ベルデ一之江
築22年
| 7階建
| 20戸
売買0件
イニシア一之江駅前
築13年
| 12階建
| 45戸
売買0件
マキシブ一之江
築9年
| 9階建
| 23戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
一之江は江戸川区内34地区中8位（上位76%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の南篠崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
一之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 47.8万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 一之江 110m |
| 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 40.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 一之江 350m |
| 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 34.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一之江 1100m |
| 江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 32.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1000m |
| 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 29.2万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 一之江 1600m |
| 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,工場 | 一之江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）