一之江の土地相場
東京都江戸川区一之江 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区一之江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価104.6万円（成約110件、前年比+43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が342,770円高くなります。
4m未満
22件
99万/坪
4〜6m
43件
104万/坪
6〜8m
23件
133万/坪
8m以上
22件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
8件
122万/坪
ほぼ長方形
31件
119万/坪
台形
3件
113万/坪
長方形
37件
111万/坪
ほぼ台形
10件
106万/坪
不整形
18件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
17件
121万/坪
北東
10件
120万/坪
北
19件
115万/坪
南
17件
114万/坪
東
8件
110万/坪
南西
10件
106万/坪
北西
13件
106万/坪
西
16件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
倉庫
3件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
104.6万/坪
31.6万/㎡
前年比 ▲43.6%
平均価格
6,160万円
取引実績
110件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
303万227万151万75万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪236万円へ、17年間で+124.4%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700万円
24坪〜（80㎡〜）
235.5万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
38坪〜（125㎡〜）
140.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
20坪〜（65㎡〜）
152.6万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
21坪〜（70㎡〜）
122.8万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
17坪〜（55㎡〜）
240.4万/坪
2024年第1四半期
72,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
125.3万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
32坪〜（105㎡〜）
148.0万/坪
2023年第3四半期
720万円
14坪〜（45㎡〜）
52.9万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
26坪〜（85㎡〜）
112.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
一之江は江戸川区内28地区中15位（上位46%）。
坪単価104.6万/坪。
1つ上の上篠崎とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
一之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 47.8万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 一之江 110m |
| 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 40.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 一之江 350m |
| 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 34.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一之江 1100m |
| 江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 32.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1000m |
| 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 29.2万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 一之江 1600m |
| 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,工場 | 一之江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）