西葛西の土地相場
東京都江戸川区西葛西 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区西葛西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価168.3万円（成約80件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が544,980円高くなります。
4〜6m
15件
128万/坪
6〜8m
24件
181万/坪
8m以上
39件
183万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価185万円で最も高く、不整形（156万円）と比べて19%の差があります。
台形
6件
185万/坪
ほぼ正方形
11件
181万/坪
正方形
3件
173万/坪
長方形
25件
173万/坪
ほぼ長方形
20件
171万/坪
ほぼ台形
5件
158万/坪
不整形
7件
156万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（207万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
10件
207万/坪
東
13件
189万/坪
北西
10件
174万/坪
南西
10件
170万/坪
南
12件
165万/坪
南東
15件
162万/坪
西
6件
156万/坪
北東
4件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
168.3万/坪
50.9万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
12,885万円
取引実績
80件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
559万419万279万139万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪215万円へ、17年間で+102.7%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
45,000万円
175坪〜（580㎡〜）
256.5万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
21坪〜（70㎡〜）
151.1万/坪
2025年第1四半期
41,000万円
172坪〜（570㎡〜）
237.8万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
51坪〜（170㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
18坪〜（60㎡〜）
242.4万/坪
2024年第3四半期
29,000万円
79坪〜（260㎡〜）
368.7万/坪
2024年第2四半期
22,000万円
79坪〜（260㎡〜）
279.7万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
30坪〜（100㎡〜）
218.2万/坪
2023年第4四半期
15,000万円
42坪〜（140㎡〜）
354.2万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
18坪〜（60㎡〜）
165.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西葛西は江戸川区内28地区中1位（上位96%）。
坪単価168.3万/坪。
高価格帯（1〜10位）
西葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 174.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所,医院,その他 | 西葛西 |
| 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 52.4万/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 西葛西 580m |
| 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 48.7万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 西葛西 850m |
| 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 45.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西葛西 950m |
| 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 37.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）