東葛西の土地相場
東京都江戸川区東葛西 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区東葛西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.8万円（成約148件、前年比+47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が576,257円高くなります。
4m未満
11件
77万/坪
4〜6m
35件
109万/坪
6〜8m
48件
132万/坪
8m以上
53件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価138万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ正方形
5件
138万/坪
長方形
37件
131万/坪
ほぼ台形
14件
131万/坪
ほぼ長方形
49件
130万/坪
ほぼ整形
7件
126万/坪
台形
9件
116万/坪
不整形
22件
93万/坪
袋地等
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
7件
155万/坪
南東
12件
147万/坪
南
31件
128万/坪
北
19件
123万/坪
北東
11件
120万/坪
西
28件
117万/坪
南西
10件
113万/坪
東
29件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
9件
倉庫
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
116.8万/坪
35.3万/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
7,343万円
取引実績
148件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
409万306万203万100万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2025年は坪133万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000万円
82坪〜（270㎡〜）
220.4万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
64坪〜（210㎡〜）
108.6万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
45坪〜（150㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
15坪〜（50㎡〜）
72.7万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
21坪〜（70㎡〜）
255.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
18坪〜（60㎡〜）
121.2万/坪
2023年第2四半期
7,100万円
38坪〜（125㎡〜）
187.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
東葛西は江戸川区内28地区中9位（上位68%）。
坪単価116.8万/坪。
1つ上の北葛西とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
東葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 82.6万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 葛西 210m |
| 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 49.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 葛西 480m |
| 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 49.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 葛西 460m |
| 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 40.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1400m |
| 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 39.9万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区東葛西３丁目６１番外 | 34.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）