北葛西の土地相場
東京都江戸川区北葛西 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区北葛西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価119.5万円（成約70件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が449,515円高くなります。
4m未満
7件
96万/坪
4〜6m
27件
118万/坪
6〜8m
17件
137万/坪
8m以上
18件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて41%の差があります。
長方形
25件
142万/坪
ほぼ正方形
6件
122万/坪
ほぼ長方形
25件
111万/坪
不整形
8件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
13件
152万/坪
北東
12件
130万/坪
東
3件
129万/坪
南東
13件
121万/坪
西
6件
118万/坪
南西
14件
118万/坪
北
3件
112万/坪
南
5件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
119.5万/坪
36.1万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
6,222万円
取引実績
70件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
264万198万132万66万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪133万円から2026年は坪147万円へ、18年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
16,000万円
109坪〜（360㎡〜）
146.9万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
41坪〜（135㎡〜）
129.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
15坪〜（50㎡〜）
231.4万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
24坪〜（80㎡〜）
190.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
21坪〜（70㎡〜）
165.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
24坪〜（80㎡〜）
219.0万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
17坪〜（55㎡〜）
156.3万/坪
2022年第2四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
北葛西は江戸川区内28地区中8位（上位71%）。
坪単価119.5万/坪。
1つ上の平井とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
北葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 38.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 船堀 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）