北葛西の一戸建て相場

Name: 北葛西の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区北葛西 | 216件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区北葛西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.7万円（成約216件、前年比+15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北葛西の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,160万円

うち土地分

2,030万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均86,030万円。木造（6,063万円）との差は1319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

86,030万

3件

軽量鉄骨造

20,144万

7件

鉄骨造

10,998万

8件

木造

6,063万

186件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,531万

47件

80〜100㎡

6,510万

83件

100〜120㎡

6,815万

58件

120〜150㎡

7,828万

7件

150㎡以上

21,425万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,985万

7件

4〜6m

6,055万

102件

6〜8m

7,937万

59件

8m以上

14,308万

36件

北葛西 55.7万/㎡江戸川区内 10位/39地区

平均㎡単価

55.7万/㎡

前年比 ▲15.0%

平均価格

6,007万円

取引実績

216件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

57万

66万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,392万円

12件

３ＬＤＫ

4,717万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,929万円

7件

３ＤＫ

1,750万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,433万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

５ＬＤＫ

6,450万円

2件

２ＬＤＫ

4,150万円

2件

４ＤＫ

4,300万円

1件

２Ｋ

810万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 78.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 73.3万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 100㎡〜・３ＤＫ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 7,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 92.9万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 63.3万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 72.4万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 82.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

北葛西は江戸川区内39地区中10位（上位74%）。単価55.7万/㎡。 1つ上の船堀とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+30%

2 瑞江

66.5万

+19%

3 中葛西

63.9万

+15%

4 南葛西

59.8万

+7%

5 平井

59.3万

+6%

6 南篠崎町

57.6万

+4%

7 西小岩

57.5万

+3%

8 東葛西

56.2万

+1%

9 船堀

56.2万

+1%

10 北葛西 ◀

55.7万

―

11 松島

55.1万

-1%

12 東瑞江

54.2万

-3%

13 下篠崎町

52.8万

-5%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-6%

26 北篠崎

46.5万

-16%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-17%

39 興宮町

37.2万

-33%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北葛西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区北葛西２丁目６８１番６	38.1万/㎡	+3.0%	住宅	船堀 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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