南篠崎町の一戸建て相場

Name: 南篠崎町の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都江戸川区南篠崎町 | 277件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区南篠崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.6万円（成約277件、前年比-4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南篠崎町の一戸建て

261件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,801万円

うち土地分

11,671万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,341万円。木造（5,997万円）との差は756%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

51,341万

4件

鉄骨造

17,232万

34件

軽量鉄骨造

9,619万

13件

木造

5,997万

219件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,499万

44件

80〜100㎡

6,242万

88件

100〜120㎡

6,875万

83件

120〜150㎡

6,322万

13件

150㎡以上

20,473万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大392%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,214万

7件

4〜6m

5,369万

98件

6〜8m

8,952万

50件

8m以上

10,899万

113件

南篠崎町 57.6万/㎡江戸川区内 6位/39地区

平均㎡単価

57.6万/㎡

前年比 ▼4.6%

平均価格

6,307万円

取引実績

277件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

43万

75万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,700万円

16件

４ＬＤＫ

4,408万円

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,975万円

8件

３ＤＫ

2,070万円

4件

６ＬＤＫ

6,900万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

2件

５ＤＫ

7,100万円

1件

２ＬＤＫ

5,700万円

1件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 61.4万/㎡

2026年第1四半期 40,000万円 450㎡〜 88.9万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 74.7万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 61.8万/㎡

2025年第3四半期 7,300万円 180㎡〜・６ＬＤＫ 40.6万/㎡

2025年第3四半期 7,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 112.3万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 120.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 51.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

南篠崎町は江戸川区内39地区中6位（上位85%）。単価57.6万/㎡。 1つ上の平井とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+26%

2 瑞江

66.5万

+15%

3 中葛西

63.9万

+11%

4 南葛西

59.8万

+4%

5 平井

59.3万

+3%

6 南篠崎町 ◀

57.6万

―

7 西小岩

57.5万

+0%

8 東葛西

56.2万

-3%

9 船堀

56.2万

-3%

10 北葛西

55.7万

-3%

11 松島

55.1万

-4%

12 東瑞江

54.2万

-6%

13 下篠崎町

52.8万

-8%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-10%

26 北篠崎

46.5万

-19%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-20%

39 興宮町

37.2万

-35%

他 11 地区

最寄り駅の相場

南篠崎町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４	46.1万/㎡	+3.4%	住宅,店舗	瑞江 400m
江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３	36.8万/㎡	+4.0%	住宅	瑞江 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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