北篠崎の一戸建て相場
東京都江戸川区北篠崎 | 118件の成約データ
東京都江戸川区北篠崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.5万円（成約118件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
3,187万
80〜100㎡
45件
4,504万
100〜120㎡
45件
5,719万
120〜150㎡
8件
5,570万
150㎡以上
3件
10,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,904万
4〜6m
56件
4,849万
6〜8m
21件
5,523万
8m以上
28件
5,718万
平均㎡単価
46.5万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,810万円
取引実績
118件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,167万円
9件
３ＬＤＫ
3,080万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133万円
3件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
100㎡〜
56.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
北篠崎は江戸川区内39地区中26位（上位33%）。
単価46.5万/㎡。
1つ上の宇喜田町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
北篠崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北篠崎２丁目２２７番３ | 28.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 篠崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）