宇喜田町の一戸建て相場
東京都江戸川区宇喜田町 | 61件の成約データ
東京都江戸川区宇喜田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.0万円（成約61件、前年比+56.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,860万円。木造（5,861万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,860万
木造
54件
5,861万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,570万
80〜100㎡
27件
6,041万
100〜120㎡
14件
6,204万
150㎡以上
5件
11,615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,538万
4〜6m
36件
5,240万
6〜8m
6件
9,678万
8m以上
10件
7,497万
平均㎡単価
47.0万/㎡
前年比 ▲56.2%
平均価格
4,559万円
取引実績
61件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
38万
65万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
57
築11-15年
37
築16-20年
51
築21-25年
43
築26-30年
41
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833万円
6件
３ＬＤＫ
4,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
5,200万円
1件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＤＫ
61.2万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
宇喜田町は江戸川区内39地区中25位（上位36%）。
単価47.0万/㎡。
1つ上の上篠崎とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）