篠崎町の一戸建て相場
東京都江戸川区篠崎町 | 429件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都江戸川区篠崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.3万円（成約429件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均27,684万円。木造（5,783万円）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
27,684万
鉄骨造
26件
19,889万
木造
380件
5,783万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
96件
3,509万
80〜100㎡
162件
5,775万
100〜120㎡
85件
6,319万
120〜150㎡
17件
9,808万
150㎡以上
60件
19,078万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,283万
4〜6m
171件
5,013万
6〜8m
54件
7,446万
8m以上
168件
10,557万
平均㎡単価
51.3万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
5,597万円
取引実績
429件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
47万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
62
築11-15年
54
築16-20年
47
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,567万円
15件
３ＬＤＫ
5,650万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,088万円
8件
３ＤＫ
2,339万円
7件
５ＬＤＫ
6,675万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,167万円
3件
１ＬＤＫ
3,450万円
2件
２ＤＫ
2,550万円
2件
４ＤＫ
3,250万円
2件
１ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
770万円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
27.1万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
篠崎町は江戸川区内39地区中15位（上位62%）。
単価51.3万/㎡。
1つ上の南小岩とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 63.4万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 篠崎 |
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 46.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 瑞江 400m |
| 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１ | 39.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 篠崎 470m |
| 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１ | 37.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 篠崎 520m |
| 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 36.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 750m |
| 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７ | 33.9万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 630m |
| 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外 | 31.8万/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 篠崎 500m |
| 江戸川区下篠崎町３１７番１９ | 27.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）