東小松川の一戸建て相場

Name: 東小松川の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都江戸川区東小松川 | 251件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区東小松川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.1万円（成約251件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東小松川の一戸建て

234件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,066万円

うち土地分

12,936万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,255万円。軽量鉄骨造（4,244万円）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,255万

3件

鉄骨造

18,567万

28件

木造

5,452万

204件

軽量鉄骨造

4,244万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,835万

48件

80〜100㎡

5,615万

86件

100〜120㎡

6,432万

63件

120〜150㎡

5,110万

9件

150㎡以上

19,984万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,445万

36件

4〜6m

5,182万

136件

6〜8m

8,586万

31件

8m以上

17,449万

32件

東小松川 51.1万/㎡江戸川区内 16位/39地区

平均㎡単価

51.1万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

5,414万円

取引実績

251件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

49万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,908万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,710万円

10件

３ＬＤＫ

3,700万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,125万円

4件

３Ｋ

1,345万円

2件

４ＤＫ

3,850万円

2件

５ＬＤＫ

2,750万円

2件

１ＤＫ

1,200万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

2,700万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 35㎡〜・３ＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 73.8万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 63.8万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 67.5万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 80㎡〜 50.0万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 35㎡〜 31.4万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 45㎡〜・２Ｋ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 73.8万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

東小松川は江戸川区内39地区中16位（上位59%）。単価51.1万/㎡。 1つ上の篠崎町とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+42%

13 下篠崎町

52.8万

+3%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+2%

15 篠崎町

51.3万

+0%

16 東小松川 ◀

51.1万

―

17 新堀

50.3万

-2%

18 一之江

50.2万

-2%

19 東小岩

50.1万

-2%

20 北小岩

50.1万

-2%

21 松江

50.0万

-2%

22 中央

48.5万

-5%

23 江戸川

47.2万

-8%

24 上篠崎

47.1万

-8%

25 宇喜田町

47.0万

-8%

26 北篠崎

46.5万

-9%

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-10%

39 興宮町

37.2万

-27%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東小松川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区東小松川４丁目６０４６番８	35.3万/㎡	+3.2%	住宅	船堀 960m
江戸川区東小松川２丁目４３２７番４	30.4万/㎡	+3.4%	住宅	船堀 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東小松川の他の不動産相場