西瑞江の一戸建て相場

Name: 西瑞江の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都江戸川区西瑞江 | 266件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区西瑞江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.0万円（成約266件、前年比-1.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西瑞江の一戸建て

250件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,635万円

うち土地分

10,505万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,965万円。木造（5,280万円）との差は865%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

50,965万

5件

鉄骨造

26,860万

15件

軽量鉄骨造

7,583万

10件

木造

5,280万

227件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,989万

89件

80〜100㎡

5,468万

81件

100〜120㎡

6,493万

54件

120〜150㎡

7,891万

10件

150㎡以上

23,479万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,194万

59件

4〜6m

5,500万

142件

6〜8m

10,389万

18件

8m以上

18,700万

34件

西瑞江 46.0万/㎡江戸川区内 27位/39地区

平均㎡単価

46.0万/㎡

前年比 ▼1.3%

平均価格

5,479万円

取引実績

266件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

35万

73万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,225万円

8件

３ＬＤＫ

4,543万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,860万円

5件

２ＬＤＫ

3,550万円

4件

３ＤＫ

1,767万円

3件

２ＤＫ

590万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

５ＬＤＫ

5,450万円

2件

４ＤＫ

3,300万円

2件

６ＬＤＫ

9,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 108.0万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 82.7万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 40㎡〜・４Ｋ 27.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 91.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 45㎡〜 57.8万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 50㎡〜・４ＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 85.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 45㎡〜・３ＤＫ 55.6万/㎡

2025年第3四半期 9,400万円 265㎡〜・６ＬＤＫ 35.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

西瑞江は江戸川区内39地区中27位（上位31%）。単価46.0万/㎡。 1つ上の北篠崎とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+58%

13 下篠崎町

52.8万

+15%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+13%

25 宇喜田町

47.0万

+2%

26 北篠崎

46.5万

+1%

他 10 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江 ◀

46.0万

―

28 谷河内

44.4万

-3%

29 西一之江

44.1万

-4%

30 鹿骨

43.6万

-5%

31 松本

43.6万

-5%

32 東松本

43.5万

-5%

33 春江町

43.4万

-6%

34 大杉

41.9万

-9%

35 上一色

41.4万

-10%

36 西小松川町

40.6万

-12%

37 本一色

40.3万

-12%

38 西篠崎

38.2万

-17%

39 興宮町

37.2万

-19%

最寄り駅の相場

西瑞江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区西瑞江５丁目１４番４６	32.7万/㎡	+3.2%	住宅	一之江 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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