大杉の一戸建て相場

Name: 大杉の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都江戸川区大杉 | 324件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区大杉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約324件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大杉の一戸建て

300件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,195万円

うち土地分

3,064万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,214万円。木造（4,684万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,214万

13件

木造

4,684万

298件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,439万

50件

80〜100㎡

4,963万

130件

100〜120㎡

5,215万

95件

120〜150㎡

5,485万

17件

150㎡以上

10,691万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,386万

40件

4〜6m

4,556万

121件

6〜8m

6,086万

81件

8m以上

6,087万

62件

大杉 41.9万/㎡江戸川区内 34位/39地区

平均㎡単価

41.9万/㎡

前年比 ▲6.3%

平均価格

3,814万円

取引実績

324件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

43万

59万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,835万円

20件

４ＬＤＫ

4,311万円

18件

３ＬＤＫ

4,283万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

4件

３ＤＫ

2,700万円

3件

５ＬＤＫ

2,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,050万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

４ＤＫ

3,300万円

1件

５ＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 77.3万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 82.9万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 65.6万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 45.2万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 58.3万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 68.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

大杉は江戸川区内39地区中34位（上位13%）。単価41.9万/㎡。 1つ上の春江町とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+73%

13 下篠崎町

52.8万

+26%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+24%

26 北篠崎

46.5万

+11%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

+10%

28 谷河内

44.4万

+6%

29 西一之江

44.1万

+5%

30 鹿骨

43.6万

+4%

31 松本

43.6万

+4%

32 東松本

43.5万

+4%

33 春江町

43.4万

+4%

34 大杉 ◀

41.9万

―

35 上一色

41.4万

-1%

36 西小松川町

40.6万

-3%

37 本一色

40.3万

-4%

38 西篠崎

38.2万

-9%

39 興宮町

37.2万

-11%

最寄り駅の相場

大杉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区大杉４丁目９６１番３外	31.6万/㎡	+3.3%	店舗,事務所	一之江 2400m
江戸川区大杉４丁目３３番２	26.8万/㎡	+3.1%	住宅	篠崎 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大杉の他の不動産相場