南小岩の一戸建て相場

Name: 南小岩の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区南小岩 | 549件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区南小岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.1万円（成約549件、前年比-0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南小岩の一戸建て

494件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,794万円

うち土地分

7,664万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,996万円。軽量鉄骨造（5,173万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,996万

7件

鉄骨造

9,944万

41件

木造

5,856万

458件

軽量鉄骨造

5,173万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,832万

102件

80〜100㎡

5,571万

166件

100〜120㎡

6,485万

140件

120〜150㎡

7,390万

67件

150㎡以上

12,707万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,067万

87件

4〜6m

5,884万

297件

6〜8m

6,192万

68件

8m以上

10,314万

69件

南小岩 52.1万/㎡江戸川区内 14位/39地区

平均㎡単価

52.1万/㎡

前年比 ▼0.2%

平均価格

4,866万円

取引実績

549件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

50万

62万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,743万円

21件

３ＬＤＫ

3,906万円

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,538万円

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,233万円

3件

３ＤＫ

2,067万円

3件

６ＬＤＫ

8,050万円

2件

２ＬＤＫ

5,750万円

2件

５ＬＤＫ

6,150万円

2件

３Ｋ

710万円

2件

２ＤＫ

2,900万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 93.3万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 40㎡〜・４Ｋ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 75㎡〜・４ＤＫ 18.7万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 45.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 55㎡〜・３ＤＫ 25.5万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 165㎡〜・７ＬＤＫ 45.5万/㎡

2025年第4四半期 7,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 120.0万/㎡

2025年第4四半期 7,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 83.5万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

南小岩は江戸川区内39地区中14位（上位64%）。単価52.1万/㎡。 1つ上の下篠崎町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+39%

12 東瑞江

54.2万

+4%

13 下篠崎町

52.8万

+1%

他 10 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩 ◀

52.1万

―

15 篠崎町

51.3万

-1%

16 東小松川

51.1万

-2%

17 新堀

50.3万

-3%

18 一之江

50.2万

-4%

19 東小岩

50.1万

-4%

20 北小岩

50.1万

-4%

21 松江

50.0万

-4%

22 中央

48.5万

-7%

23 江戸川

47.2万

-9%

24 上篠崎

47.1万

-10%

25 宇喜田町

47.0万

-10%

26 北篠崎

46.5万

-11%

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-12%

39 興宮町

37.2万

-29%

他 11 地区

最寄り駅の相場

南小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区南小岩７丁目１８５８番２	70.5万/㎡	+4.8%	住宅,店舗	小岩 370m
江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４	39.2万/㎡	+3.4%	住宅	小岩 930m
江戸川区南小岩４丁目１１０４番２	34.7万/㎡	+3.3%	住宅	小岩 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南小岩の他の不動産相場