一之江の一戸建て相場

Name: 一之江の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区一之江 | 276件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区一之江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.2万円（成約276件、前年比-2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

一之江の一戸建て

254件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,679万円

うち土地分

10,549万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,966万円。木造（5,619万円）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,966万

7件

鉄骨造

9,015万

22件

軽量鉄骨造

5,792万

3件

木造

5,619万

235件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,747万

67件

80〜100㎡

5,555万

105件

100〜120㎡

6,768万

55件

120〜150㎡

5,497万

13件

150㎡以上

18,283万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,292万

29件

4〜6m

5,398万

167件

6〜8m

8,404万

32件

8m以上

19,053万

36件

一之江 50.2万/㎡江戸川区内 18位/39地区

平均㎡単価

50.2万/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

5,489万円

取引実績

276件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

54万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,609万円

11件

４ＬＤＫ

5,522万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

6件

３ＤＫ

1,100万円

4件

４Ｋ

1,733万円

3件

５ＬＤＫ

3,850万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,150万円

2件

３Ｋ

1,045万円

2件

２ＬＤＫ

4,400万円

2件

２ＤＫ

2,700万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 990万円 40㎡〜・３Ｋ 24.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 71.4万/㎡

2025年第4四半期 900万円 55㎡〜・３ＤＫ 16.4万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 93.8万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 77.3万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 87.5万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

一之江は江戸川区内39地区中18位（上位54%）。単価50.2万/㎡。 1つ上の新堀とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+45%

13 下篠崎町

52.8万

+5%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+4%

15 篠崎町

51.3万

+2%

16 東小松川

51.1万

+2%

17 新堀

50.3万

+0%

18 一之江 ◀

50.2万

―

19 東小岩

50.1万

+0%

20 北小岩

50.1万

+0%

21 松江

50.0万

+0%

22 中央

48.5万

-3%

23 江戸川

47.2万

-6%

24 上篠崎

47.1万

-6%

25 宇喜田町

47.0万

-6%

26 北篠崎

46.5万

-7%

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-8%

39 興宮町

37.2万

-26%

他 11 地区

最寄り駅の相場

一之江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区一之江３丁目３７番２	47.8万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	一之江 110m
江戸川区一之江７丁目７番４８	40.4万/㎡	+3.6%	住宅	一之江 350m
江戸川区西一之江３丁目９３２番２４	34.0万/㎡	+3.0%	住宅	一之江 1100m
江戸川区一之江２丁目５４番１８外	32.2万/㎡	+3.2%	住宅	一之江 1000m
江戸川区西一之江２丁目１３２９番４	29.2万/㎡	+3.5%	住宅,事務所	一之江 1600m
江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外	28.0万/㎡	+2.9%	住宅,事務所,工場	一之江 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

一之江の他の不動産相場